«Мы в принципе готовы, я думаю, что Министерство иностранных дел России сможет оказать президенту Украины помощь в этом сложнейшем вопросе и расшифровать, что же написано в минских соглашениях, подписанных президентом Украины, но другим», — сказала Захарова.

После признания Зеленского в том, что он не понимает текста договора, «мы можем только ему, во-первых, посочувствовать, а во-вторых, поблагодарить за откровенность», отметила дипломат. «Теперь становится очевидно, почему вот последние годы, уже при Зеленском, все это буксует. Просто он не понимал, что там написано. Согласитесь, это уже результат, и немалый», — с иронией сказала представитель МИД.

В ходе трансляции на YouTube-канале «Соловьев LIVE» на вопрос о том, почему минские соглашения требуют для кого-то расшифровки, ведь это совсем небольшой документ, Мария Захарова заметила: «Они же дети».

По ее словам, это не просто соглашение, не просто исторический документ, который стал «результатом многочасового марафона», прошел через СБ ООН и является признанным на международном уровне, это вопрос о жизнях людей. «Вопрос в том, что люди на протяжении уже многих лет ждут, когда наконец приступит Киев к реализации того, под чем подписался. А тут вдруг раз, оказывается, нужна расшифровка», — добавила Захарова.

В четверг президент Украины Владимир Зеленский во время посещения Станицы Луганской вместе со швейцарской коллегой Симонеттой Соммаругой заявил о необходимости расшифровать каждый пункт минских соглашений для их выполнения.

Комплекс мер по выполнению Минских соглашений по урегулированию ситуации на юго-востоке Украины, подписанный по итогам саммита «нормандской четверки» в феврале 2015 года, предполагает незамедлительное и всеобъемлющее прекращение огня, отвод тяжелых вооружений, создание зоны безопасности, обсуждение модальностей возобновления выплат пособий и пенсий жителям самопровозглашенных Донецкой и Луганской народных республик, а также конституционную реформу на Украине, результатом которой должна стать глубокая децентрализация государственного управления. Одним из главных пунктов политического пакета является предоставление Донбассу особого статуса.

Как правильно: род аббревиатур | Мел

«Мел» продолжает рассматривать аббревиатуры. Сегодня разберемся, как определять род аббревиатур, всегда ли все однозначно и какие бывают исключения.

Полезная рассылка «Мела» два раза в неделю: во вторник и пятницу

МКАД — это Московская кольцевая автомобильная дорога. Отталкиваемся от слова «дорога» — женский род, а значит, и аббревиатура женского рода. Действительно, часто можно услышать по радио «МКАД перегружен», но это допустимо только в разговорном стиле. И никаких «на МКАДе» и «по МКАДу» — аббревиатура МКАД не склоняется, опять-таки только в устной речи.

Например: МКАД загружена на юге по внешней стороне.

Здесь все интереснее. Министерство иностранных дел, средний род, значит, «оно». Какая может быть ошибка? Но существуют аббревиатуры, которые фактически переняли форму мужского рода. Вот и МИД официально зафиксирован в качестве существительного мужского рода. То же самое ТАСС (агентство) и вуз (заведение) — обе аббревиатуры мужского рода, несмотря на стержневое слово.

Например: МИД подтвердил информацию.

ЕГЭ — это аббревиатура единого государственного экзамена, а экзамен — мужского рода. Поэтому ЕГЭ «прошел», а не «прошло». Выпускники это запомнили на всю жизнь.

Например: Профильный ЕГЭ по математике.

Многие удивляются, узнав, что ГАИ и ГИБДД — аббревиатуры женского рода, хотя в разговорной речи об этом мало кто вспоминает и приписывают к среднему роду. А ведь на самом деле в этих аббревиатурах ключевым словом является «инспекция»: Государственная автомобильная инспекция и Государственная инспекция безопасности дорожного движения.

Например: ГАИ предупредила о сильных снегопадах.

Аббревиатура NASA (НАСА) расшифровывается так — Национальное управление по аэронавтике и исследованию космического пространства. Здесь главное не упустить слово «управление», которое указывает нам на средний род. В этой иноязычной аббревиатуре очень часто допускают ошибку.

Например: NASA разработало новый тип роботов.

Украинский МИД обвиняет Иран в манипуляциях по поводу причин катастрофы самолета МАУ | Громадское телевидение

О таком утверждают в Министерстве иностранных дел Украины.

Там отмечают, что эти причины должно официально подтвердить и техническое расследование, которое Иран должен был проводить в соответствии с нормами международного права. А также в финальном отчете, который опубликовали только в марте этого года — спустя более 14 месяцев со дня катастрофы.

Иран пока настаивает на версии человеческой ошибки как единственно возможной. Но в МИД Украины отмечают, что в отчете отсутствует анализ причин и цепи событий, приведших к этой возможной ошибке.

«Это не могло не вызвать справедливого возмущения и разочарования украинской стороны», — говорится в заявлении.

Там напомнили, что также передали Ирану в феврале более 90 страниц комментариев к проекту финального отчета по результатам технического расследования. Но иранская сторона их не учла.

«Украина не примет на веру любую озвученную, но не подтвержденную реальными доказательствами, версию сбивания PS752. Иран взамен всеми силами пытается продвинуть выгодную для себя версию о человеческой ошибке, и что удивляет, Иран даже не пытается проанализировать причины, которые привели к роковой ошибке, если она действительно была причиной катастрофы», — говорят в МИД.

Там делают выводы, что Иран не сможет сделать правильные выводы и безопасность гражданской авиации в этой стране не улучшится.

Также в МИД добавили, что Украина официально не сообщали о недавнем предъявления подозрений 10 людям по делу о сбивании самолета. Об этом украинская сторона узнала из СМИ.

Что известно об этой катастрофе?

Самолет Boeing-737 авиакомпании «Международные авиалинии Украины» разбился ночью 8 января 2020 года вскоре после вылета из международного аэропорта «Имам Хомейни» в Тегеране. На борту находились 167 пассажиров и 9 членов экипажа, все они погибли. Среди жертв авиакатастрофы — 11 украинцев.

Сначала власти Ирана не признавали факт сбивания, но через некоторое время подтвердили, что самолет по ошибке сбили противовоздушные силы страны. В июле во Франции успешно расшифровали данные обоих «черных ящиков» сбитого в январе над Тегераном самолета МАУ. В МИД Украины заявили, что расшифровка подтвердила: лайнер упал вследствие попадания в него ракеты, а на момент сбивания он был исправен.

Расследование катастрофы иранской стороной неоднократно критиковала как Украина, так и другие страны, причастные к аварии. В частности, в феврале специальные докладчики Организации объединенных наций обнародовали письмо к правительству Ирана, в котором обвиняли страну в многочисленных нарушениях международного права, «неточностях» в отчете о трагедии и в непрозрачном расследовании. К этим обвинениям присоединилась и Украина.

Расшифровка общего анализа крови. Клинический анализ крови

Общий анализ крови подразделяется на:

• Биохимический анализ крови;
• Иммунологический анализ крови;
• Гормональный анализ крови;
• Серологические анализы крови.

Теперь подробнее об основных показателях общего анализа крови.

Гемоглобин является кровяным пигментом эритроцитов. Его функция сводится к переносу кислорода из легких к тканям и органам, а углекислый газ обратно к легким.

Повышение гемоглобина:

• пребывание на больших высотах
• полицитемия (увеличение количества эритроцитов)
• обезвоживание и сгущение крови
• высокая физическая нагрузка

Снижение гемоглобина:

Цветовой показатель показывает относительное содержание гемоглобина в эритроцитах. Этот показатель важен при диагностике анемий.

Повышение цветового показателя:

Снижение цветового показателя:

• железодефицитная анемия

Эритроциты представляют собой красные кровяные тельца, которые образуются в красном костном мозге. Эритроциты содержат гемоглобин и переносят кислород.

Повышение эритроцитов:

• обезвоживание
• полицитемия

Снижение эритроцитов:

Белые кровяные тельца. Образуются в красном костном мозге. Функция лейкоцитов заключается в защите организма от чужеродных веществ и микробов. Другими словами — это иммунитет.

Существуют разные виды лейкоцитов, поэтому диагностическое значение имеет изменение числа отдельных видов, а не всех лейкоцитов в общем.

Повышение лейкоцитов:

• инфекции, воспаление
• аллергия
• лейкоз
• состояние после острого кровотечения, гемолиза

Снижение лейкоцитов:

• патология костного мозга
• инфекции (грипп, краснуха, корь и т.д.)
• генетические аномалии иммунитета
• повышенная функция селезенки

Процентное соотношение разных видов лейкоцитов. Нейтрофилы: клетки, отвечающие за воспаление, борьбу с инфекцией (кроме вирусных), неспецифическую защиту (иммунитет), удаление собственных погибших клеток. У зрелых нейтрофилов есть сегментированное ядро, у молодых — палочковидное.

Повышение лейкоцитарной формулы:

• интоксикации
• инфекции
• воспалительный процесс
• злокачественные опухоли
• психоэмоциональное возбуждение

Снижение лейкоцитарной формулы:

• апластическая анемия, патология костного мозга
• генетические нарушения иммунитета
• некоторые инфекции (вирусные, хронические)

Эозинофилы принимают участие в борьбе с паразитарными инвазиями, аллергией.

Повышение эозинофилов:

• злокачественные опухоли
• аллергические состояния
• миелолейкоз
• паразитарные инвазии

Cнижение эозинофилов:

• роды
• гнойные инфекции
• шок
• оперативное вмешательство

Выходя в ткани, базофилы, превращаются в тучные клетки, которые отвечают за выделение гистамина — реакцию гиперчувствительности на пищу, лекарства и пр.

Повышение базофилов:

• ветряная оспа
• реакции гиперчувствительности
• хронические синуситы
• гипотиреоз

Снижение базофилов:

• беременность
• овуляция
• острые инфекции
• гипертиреоз
• стресс

Лимфоциты являются основными клетки иммунной системы организма человека. Они борятся с вирусными инфекциями, уничтожают чужеродные клетки и измененные собственные клетки, выделяют в кровь антитела (иммуноглобулины) — вещества, блокирующие молекулы антигенов и выводящие их из организма.

Повышение лимфоцитов:

• лимфолейкоз
• вирусные инфекции

Снижение лимфоцитов:

• потеря лимфы
• апластическая анемия
• острые инфекции (невирусные) и заболевания
• иммунодефицитные состояния
• системная красная волчанка

Моноциты являются самыми крупными лейкоцитами. Окончательно уничтожают чужеродные клетки и белки, очаги воспаления, разрушенные ткани. Моноциты являются важнейшими клетки иммунной системы, именно моноциты первые встречают антиген, и представляют его лимфоцитам для развития полноценного иммунного ответа.

Повышение моноцитов:

• лейкозы
• туберкулез, саркоидоз, сифилис
• инфекции (вирусные, грибковые, протозойные)
• системные заболевания соединительной ткани (артриты, узелковый периартериит, системная красная волчанка)

Снижение моноцитов:

• волосатоклеточный лейкоз
• апластическая анемия

СОЭ — это скорость оседания эритроцитов при отстаивании крови. Уровень СОЭ зависит напрямую от количества эритроцитов, их «веса» и формы, а также от свойств плазмы крови — количества белков, а также вязкости.

Повышение СОЭ:

• воспалительный процесс
• инфекции
• анемия
• злокачественные опухоли
• беременность

Ретикулоциты являются молодыми формами эритроцитов. В норме они должны находиться в костном мозге. Их избыточный выход кровь говорит о повышенной скорости образования эритроцитов.

Повышение ретикулоцитов:

• усиление образования эритроцитов при анемии (при кровопотере, железодефицитной, гемолитической)

Снижение ретикулоцитов:

• заболевания почек
• нарушения созревания эритроцитов (В12-фолиево-дефицитная анемия)
• апластическая анемия

Тромбоциты представляют собой кровяные пластинки, которые образуются из гигантских клеток костного мозга. Тромбоциты отвечают за свертывание крови.

Повышение тромбоцитов:

• воспалительный процесс
• миелолейкоз
• полицитемия
• состояние после хирургических операций

Снижение тромбоцитов:

• апластическая анемия
• системная красная волчанка
• тромбоцитопеническая пурпура
• гемолитическая болезнь, изоиммунизация по группам крови, резус-фактору
• гемолитическая анемия

Однако стоит помнить, что правильно поставить диагноз и интерпертировать анализы может только врач. Все вышеописанное только для ориентировки, но не для самостоятельного постановки диагноза.

Если Вы действительно ищете своего доктора…

Врач клинической лабораторной диагностики

Коды МИД Росии в заграничных паспортах, расшифровка номера консульских учреждений МИД РФ



Моб. +7 965 2 38-39-40      UA +38-073-738-39-40      WhatsApp      Messenger      Сообщение      Чат      [email protected]     Контакты

МИД России закодировал номера своих подражделений.

Узнать номера консульских учреждений МИД РФ, выдавших загранпаспорт, и место выдачи загранпаспорта в консульстве РФ, можно у нас на сайте.

Список кодов Министерства Инстранных Дел Российской Федерации при оформлении загранпаспорта:

МИД РОССИИ 43102 — АВСТРИЯ — ЗАЛЬЦБУРГ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ЗАЛЬЦБУРГЕ (43102)
МИД РОССИИ 99401 — АЗЕРБАЙДЖАН — БАКУ — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В АЗЕРБАЙДЖАНЕ (99401)
МИД РОССИИ 35501 — АЛБАНИЯ — ТИРАНА — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В АЛБАНИИ (35501)
МИД РОССИИ 37402 — АРМЕНИЯ — ГЮМРИ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ГЮМРИ (37402)
МИД РОССИИ 37401 — АРМЕНИЯ — ЕРЕВАН — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В АРМЕНИИ (37401)
МИД РОССИИ 37502 — БЕЛАРУСЬ — БРЕСТ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В БРЕСТЕ (37502)
МИД РОССИИ 37501 — БЕЛАРУСЬ — МИНСК — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В БЕЛАРУСИИ (37501)
МИД РОССИИ 32201 — БЕЛЬГИЯ — БРЮССЕЛЬ — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В БЕЛЬГИИ (32201)
МИД РОССИИ 35902 — БОЛГАРИЯ — ВАРНА — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ВАРНЕ (35902)
МИД РОССИИ 35903 — БОЛГАРИЯ — РУСА — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В РУСЕ (35903)
МИД РОССИИ 35901 — БОЛГАРИЯ — СОФИЯ — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В БОЛГАРИИ (35901)
МИД РОССИИ 38701 — БОСНИЯ И ГЕРЦЕГОВИНА — САРАЕВО — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В БОСНИИ И ГЕРЦЕГОВИНЕ (38701)
МИД РОССИИ 44201 — ВЕЛИКОБРИТАНИЯ — ЛОНДОН — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ (44201)
МИД РОССИИ 44202 — ВЕЛИКОБРИТАНИЯ — ЭДИНБУРГ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ЭДИНБУРГЕ (44202)
МИД РОССИИ 36101 — ВЕНГРИЯ — БУДАПЕШТ — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ВЕНГРИИ (36101)
МИД РОССИИ 36102 — ВЕНГРИЯ — ДЕБРЕЦЕН — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ДЕБРЕЦЕНЕ (36102)
МИД РОССИИ 30201 — ГРЕЦИЯ — АФИНЫ — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ГРЕЦИИ (30201)
МИД РОССИИ 30202 — ГРЕЦИЯ — САЛОНИКИ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В САЛОНИКАХ (30202)
МИД РОССИИ 45301 — ДАНИЯ — КОПЕНГАГЕН — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ДАНИИ (45301)
МИД РОССИИ 97200 — ИЗРАИЛЬ — ТЕЛЬ-АВИВ — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ИЗРАИЛЕ (97200)
МИД РОССИИ 96201 — ИОРДАНИЯ — АММАН — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ИОРДАНИИ (96201)
МИД РОССИИ 35301 — ИРЛАНДИЯ — ДУБЛИН — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ИРЛАНДИИ (35301)
МИД РОССИИ 35401 — ИСЛАНДИЯ — РЕЙКЬЯВИК — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ИСЛАНДИИ (35401)
МИД РОССИИ 34102 — ИСПАНИЯ — БАРСЕЛОНА — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В БАРСЕЛОНЕ (34102)
МИД РОССИИ 34101 — ИСПАНИЯ — МАДРИД — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ИСПАНИИ (34101)
МИД РОССИИ 39004 — ИТАЛИЯ — ГЕНУЯ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ГЕНУЕ (39004)
МИД РОССИИ 39003 — ИТАЛИЯ — ПАЛЕРМО — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ПАЛЕРМО (39003)
МИД РОССИИ 39000 — ИТАЛИЯ — РИМ — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ИТАЛИИ (39000)
МИД РОССИИ 83102 — КАЗАХСТАН — АЛМА-АТА — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В АЛМА-АТЕ (83102)
МИД РОССИИ 83101 — КАЗАХСТАН — АСТАНА — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН (83101)
МИД РОССИИ 83103 — КАЗАХСТАН — УРАЛЬСК — КОНСУЛЬСТВО РФ В УРАЛЬСКЕ (83103)
МИД РОССИИ 35701 — КИПР — НИКОСИЯ — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ НА КИПРЕ (35701)
МИД РОССИИ 99601 — КИРГИЗИЯ — БИШКЕК — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В КИРГИЗИИ (99601)
МИД РОССИИ 86101 — КНР — ПЕКИН — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В КНР (86101)
МИД РОССИИ 82202 — КОРЕЯ — ПУСАН — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ПУСАНЕ (82202)
МИД РОССИИ 82201 — КОРЕЯ — СЕУЛ — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В РЕСПУБЛИКЕ КОРЕЯ (82201)
МИД РОССИИ 37103 — ЛАТВИЯ — ДАУГАВПИЛС — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ДАУГВПИЛСЕ (37103)
МИД РОССИИ 37101 — ЛАТВИЯ — РИГА — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ЛАТВИИ (37101)
МИД РОССИИ 37001 — ЛИТВА — ВИЛЬНЮС — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ЛИТВЕ (37001)
МИД РОССИИ 37002 — ЛИТВА — КЛАЙПЕДА — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В КЛАЙПЕДЕ (37002)
МИД РОССИИ 35201 — ЛЮКСЕМБУРГ — ЛЮКСЕМБУРГ — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ЛЮКСЕМБУРГЕ (35201)
МИД РОССИИ 38901 — МАКЕДОНИЯ — СКОПЬЕ — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В МАКЕДОНИИ (38901)
МИД РОССИИ 35601 — МАЛЬТА — ВАЛЕТТА — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ НА МАЛЬТЕ (35601)
МИД РОССИИ 37301 — МОЛДОВА — КИШИНЕВ — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В МОЛДОВЕ (37301)
МИД РОССИИ 97602 — МОНГОЛИЯ — ДАРХАН — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ДАРХАНЕ (97602)
МИД РОССИИ 97601 — МОНГОЛИЯ — УЛАН-БАТОР — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В МНР (97601)
МИД РОССИИ 97603 — МОНГОЛИЯ — ЭРДЭНЭТ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ЭРДЕНЕТЕ (97603)
МИД РОССИИ 31701 — НИДЕРЛАНДЫ — ГААГА — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В НИДЕРЛАНДАХ (31701)
МИД РОССИИ 94702 — НОРВЕГИЯ — КИРКЕНЕС — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В КИРКЕНЕСЕ (94702)
МИД РОССИИ 94701 — НОРВЕГИЯ — ОСЛО — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В НОРВЕГИИ (94701)
МИД РОССИИ 97102 — ОАЭ — ДУБАИ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ДУБАИ (97102)
МИД РОССИИ 48201 — ПОЛЬША — ВАРШАВА — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ПОЛЬШЕ (48201)
МИД РОССИИ 48202 — ПОЛЬША — ГДАНЬСК — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ГДАНЬСКЕ (48202)
МИД РОССИИ 48205 — ПОЛЬША — КРАКОВ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В КРАКОВЕ (48205)
МИД РОССИИ 48204 — ПОЛЬША — ПОЗНАНЬ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ПОЗНАНИ (48204)
МИД РОССИИ 35101 — ПОРТУГАЛИЯ — ЛИССАБОН — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ПОРТУГАЛИИ (35101)
МИД РОССИИ 03901 — РОССИЯ — КАЛИНИНГРАД — ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО МИД В РОССИИ В КАЛИНИНГРАДЕ (03901)
МИД РОССИИ 40201 — РУМЫНИЯ — БУХАРЕСТ — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В РУМЫНИИ (40201)
МИД РОССИИ 40202 — РУМЫНИЯ — КОНСТАНЦА — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В КОНСТАНЦЕ (40202)
МИД РОССИИ 38101 — СЕРБИЯ — БЕЛГРАД — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В СЕРБИИ (38101)
МИД РОССИИ 42101 — СЛОВАКИЯ — БРАТИСЛАВА — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В СЛОВАКИИ (42101)
МИД РОССИИ 38601 — СЛОВЕНИЯ — ЛЮБЛЯНА — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В СЛОВЕНИИ (38601)
МИД РОССИИ 12101 — США — ВАШИНГТОН — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В США (12101)
МИД РОССИИ 12102 — США — НЬЮ-ЙОРК — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В НЬЮ-ЙОРКЕ (12102)
МИД РОССИИ 12103 — США — САН-ФРАНЦИСКО — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В САН-ФРАНЦИСКО (12103)
МИД РОССИИ 12104 — США — СИЭТЛ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В СИЕТЛЕ (12104)
МИД РОССИИ 99201 — ТАДЖИКИСТАН — ДУШАНБЕ — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ТАДЖИКИСТАНЕ (99201)
МИД РОССИИ 99202 — ТАДЖИКИСТАН — ХОДЖЕНТ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ХОДЖЕНТЕ (99202)
МИД РОССИИ 99301 — ТУРКМЕНИСТАН — АШХАБАД — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ТУРКМЕНИСТАНЕ (99301)
МИД РОССИИ 93101 — ТУРЦИЯ — АНКАРА — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ТУРЦИИ (93101)
МИД РОССИИ 99801 — УЗБЕКИСТАН — ТАШКЕНТ — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В УЗБЕКИСТАНЕ (99801)
МИД РОССИИ 38002 — УКРАИНА — ЛЬВОВ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ ВО ЛЬВОВЕ (38002)
МИД РОССИИ 38003 — УКРАИНА — ОДЕССА — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ОДЕССЕ (38003)
МИД РОССИИ 38004 — УКРАИНА — СИМФЕРОПОЛЬ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В СИМФЕРОПОЛЕ (38004)
МИД РОССИИ 38005 — УКРАИНА — ХАРЬКОВ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ХАРЬКОВЕ (38005)
МИД РОССИИ 35802 — ФИНЛЯНДИЯ — ТУРКУ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ТУРКУ (35802)
МИД РОССИИ 35801 — ФИНЛЯНДИЯ — ХЕЛЬСИНКИ — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ФИНЛЯНДИИ (35801)
МИД РОССИИ 33102 — ФРАНЦИЯ — МАРСЕЛЬ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В МАРСЕЛЕ (33102)
МИД РОССИИ 33101 — ФРАНЦИЯ — ПАРИЖ — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ ВО ФРАНЦИИ (33101)
МИД РОССИИ 33103 — ФРАНЦИЯ — СТРАСБУРГ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В СТРАСБУРГЕ (33103)
МИД РОССИИ 49301 — ФРГ — БЕРЛИН — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ФРГ (49301)
МИД РОССИИ 49302 — ФРГ — БОНН — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В БОННЕ (49302)
МИД РОССИИ 49303 — ФРГ — ГАМБУРГ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ГАМБУРГЕ (49303)
МИД РОССИИ 49304 — ФРГ — ЛЕЙПЦИГ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ЛЕЙПЦИГЕ (49304)
МИД РОССИИ 49305 — ФРГ — МЮНХЕН — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В МЮНХЕНЕ (49305)
МИД РОССИИ 49306 — ФРГ — ФРАНКФУРТ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ФРАНКФУРТЕ (49306)
МИД РОССИИ 38102 — ЧЕРНОГОРИЯ — ПОДГОРИЦА — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ЧЕРНОГОРИИ (38102)
МИД РОССИИ 42002 — ЧЕХИЯ — БРНО — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В БРНО (42002)
МИД РОССИИ 42003 — ЧЕХИЯ — КАРЛОВЫ ВАРЫ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В КАРЛОВЫХ ВАРАХ (42003)
МИД РОССИИ 42001 — ЧЕХИЯ — ПРАГА — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ЧЕХИИ (42001)
МИД РОССИИ 41301 — ШВЕЙЦАРИЯ — БЕРН — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ШВЕЙЦАРИИ (41301)
МИД РОССИИ 41302 — ШВЕЙЦАРИЯ — ЖЕНЕВА — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ЖЕНЕВЕ (41302)
МИД РОССИИ 46802 — ШВЕЦИЯ — ГЕТЕБОРГ — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В ГЕТЕБОРГЕ (46802)
МИД РОССИИ 46801 — ШВЕЦИЯ — СТОКГОЛЬМ — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ШВЕЦИИ (46801)
МИД РОССИИ 37202 — ЭСТОНИЯ — НАРВА — ГЕНКОНСУЛЬСТВО РФ В НАРВЕ (37202)
МИД РОССИИ 37201 — ЭСТОНИЯ — ТАЛЛИНН — КОНСУЛЬСКИЙ ОТДЕЛ ПОСОЛЬСТВА РФ В ЭСТОНИИ (37201)

Наша компания также предоставляет услуги получения справок из РФ, Украины, Кипра и других стран, но мы всегда предупреждаем клиентов — будьте осторожны.

24glo.com | ▲ | Контакты
Copyright © 24GLO LTD ® 2004-2021. All rights reserved.

речь идет о передаче информации — REFORM.by

Министерство иностранных дел Беларуси опубликовало аудиозапись разговора двух человек. Один, вероятно, является сотрудником беларусского посольства в Вильнюсе, а голос второго похож на голос Игоря Макара.

Игорь Макар — бывший сотрудник спецподразделения «Алмаз», который обнародовал несколько сенсационных записей разговоров предположительно представителей беларусских спецслужб.

МИД анонсировал публикацию записи сегодня утром, отметив, что она свидетельствует о мошеннических намерения Макара.

«Так вот, знаком нам он потому, что действительно трижды обращался в наше Посольство в Литве летом 2020 года. И из этих обращений совершенно понятны все его мотивы. (…) У нас есть убедительные свидетельства, в том числе аудиозапись, которая недвусмысленно демонстрирует явные мошеннические цели данного дельца. Чтобы не быть голословными мы сегодня же готовы придать их гласности. При их прослушивании рекомендую вспомнить одну из цитат данного персонажа: «…я всегда был честен и порядочен», — заявил сегодня пресс-секретарь МИД Беларуси Анатолий Глаз.

На сайте запись появилась позднее. Приводим ее расшифровку. Многие моменты записи звучат неразборчиво.

————

Голос предположительно сотрудника посольства (1): Я правильно понимаю вас, если, может быть, я не правильно понял, вам надо, чтобы у вас был паспорт наш, правильно, нашего государства.

Голос, похожий на Игоря Макара (2): Наверное да, лучше паспорт и финансовое (неразборчиво).

(1): И какие-то деньги нужны, да?

(2): Да.

(1): О какой сумме может идти речь?

(2): (долгая пауза) Даже не знаю.

(1): Вы не продумывали этот вопрос, прежде чем прийти сюда?

(2): Я шел сюда очень-очень сложно, потому что, если бы я не пришел сегодня, то я бы пришел, наверное, только в понедельник, а это уже… ну, понимаете, да? Это уже там… Я вчера приходил, но вы меня не пускали. Вот даже как сейчас: я пришел и охранник. Ну там же литовский, я так как понимаю, охранник, правильно. Потому что если это литовский охранник, и он меня: то есть ну как, что, почему, как вот сюда кто ходит. Но я же не могу ему сказать, это не к тебе…

(1): Игорь, давайте вернемся от охранника все-таки, о какой сумме идет речь?

(2): (долгая пауза). Если допустим… Если допустим… Если допустим не отдаете полностью информацию и, скажем так, что вот сделают так, как нужно… так как нужно… это примерно…. один, запятая, пять, два, примерно. Если давать информацию постоянно (неразборчиво). Очень не хотел бы нигде ни фиксировать абсолютно, то есть просто такие нормальные отношения. Это уже как бы ну…

(1): Ну вы понимаете, какую вы информацию можете нам дать. Вы даете нам информацию по людям, да, которые нам дают информацию из Минска, да, те, кто вас информируют, да? Вы про этих людей будете давать информацию нам?

(2): Про людей нет, потому что сдавать людей — это ну как…

(1): Вы дадите информацию тогда по…

(2): Я дам информацию полностью, что собирается делать, чтобы этого не было. (неразборчиво) Значит, сделаю информацию, как это все куда, в какие СМИ пустить или не пускать вообще, делать просто по телефону там в Минске, скажут типа там, кто что типа делал.

(1): Угу.

(2): Значит (неразборчиво).

(1): Ликвидация людей, вы говорите сейчас про возможных кандидатов в президенты, да?

(2): Не кандидатов, а…

(1): Ну сегодня?

(2): Были с кандидатами…

(1): Которые были именно…

(2): Не на этих выборах?

(1): Но по другим выборам?

(2): Те, которые сейчас находятся в разных странах, кто-то помогает, кто-то пишет статьи (неразборчиво).

(1): Давайте вот как мы с вами договоримся: вы будете когда в Вильнюсе еще?

(2): (неразборчиво)

(1): Вы сказали в понедельник будете? А здесь? Как я могу с вами связаться. Мой телефон у вас есть, который мы…

(2): Есть да, но я как бы, так сказать, я не…

(1): Я бы не хотел вам звонить. Давайте мы с вами определимся.

(2): Телефон на мне (неразборчиво) Я не хочу, чтобы…

(1): Давайте мы определимся так: понедельник у нас обозначаем такой условный дедлайн. В районе, наверное, 11 часов вы подойдете сюда. Я лично вас сюда запущу, и мы продолжим беседу с вами.

(2): В понедельник во сколько?

(1): В понедельник в 11 часов.

(1): Я готов буду с вами тогда беседовать более предметно уже и, я думаю, что и вам будет тогда, что мне рассказать. Но меня..

(2): Понедельник это 22-го или 24-го?..

(1): Да!

(2): 24-го (возможно, название месяца — неразборчиво).

(1): Пожалуйста, давайте с вами договоримся и так будет нормально. Информацию я постараюсь сейчас обдумать эту всю, согласовать, и в понедельник мы тогда с вами встречаемся и проговариваем все аспекты. Один, запятая, пять, два — и что это, доллары, евро, что это?

(2): Евро. Доллары не интересно вообще, реально, мне предлагали…

(1): Миллионы?

(2): Да, конечно.

(1): Хорошо.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Последние новости

Рекомендуем

🔥 Подпишитесь на нашу страницу в Facebook. Там весело!

стенограмм запроса | ЗАГС

Стенограммы запросов

MidAmerica Nazarene University рад объявить о своем участии в eTranscripts с Национальным центром обмена информацией для студентов. По вашему запросу стенограмма теперь может быть отправлена ​​в электронном виде в виде защищенного PDF-файла через защищенный сервер Национального центра обмена информацией для студентов, работающий круглосуточно и без выходных. В течение одного часа большинство заказов на стенограмму обрабатываются, а ссылка на защищенный веб-сайт отправляется получателю по электронной почте!

Закажите стенограмму

Способы получения стенограммы

Теперь мы предлагаем несколько способов доставки официальных стенограмм:

• PDF Электронные транскрипты
• Почта (в запечатанном конверте)

Воспользуйтесь преимуществами наших новых электронных транскриптов PDF!

• Большинство официальных электронных транскриптов обрабатываются в течение одного часа
• Удобный доступ 24/7 для заказа и получения официальных стенограмм
• eTranscripts автоматически обрабатывает запросы на официальные стенограммы — даже в нерабочее время!
• Безопасные транзакции и получение расшифровки
• Автоматическое обновление заказа через мобильные текстовые оповещения и электронную почту
• Отслеживание онлайн-заказов
• 10 долларов США. 25 за официальную стенограмму — без дополнительной платы

Стоимость стенограмм

• Официальные стенограммы: 10,25 доллара США за каждую
• Неофициальные стенограммы: 3,25 доллара за каждую

Заказы на официальную и неофициальную стенограммы делаются отдельно.

Студенты могут заказать столько транскриптов, сколько захотят, за одно онлайн-занятие, используя любую крупную кредитную карту. Уведомления по электронной почте и мобильным текстовым сообщениям в режиме реального времени позволяют учащимся быть в курсе состояния заказа. Студенты также могут отслеживать заказы на странице «Заказ» или «Отслеживание стенограммы».

Начиная с 1 октября 2014 года, все запросы стенограммы должны подаваться онлайн через систему заказа стенограммы Национальным центром обмена информацией для студентов. Мы больше не принимаем запросы на расшифровку стенограммы по факсу, электронной или обычной почте.

Опции стенограммы

• Официальные стенограммы: 10,25 доллара за каждую
  Официальная стенограмма — это официальный отчет обо всех академических работах, выполненных в Назарянском университете Средней Америки, и перечисляет все степени, полученные в MNU. Официальные стенограммы имеют официальную печать университета и подпись регистратора университета.Официальные стенограммы напечатаны на синей защищенной бумаге и имеют официальную печать университета и подпись регистратора. Запросы на любой вид стенограммы должны быть сделаны в письменной форме — федеральный закон требует вашей подписи для выдачи ваших записей. Чтобы получить запрошенную официальную стенограмму, у заявителя не должно быть никаких невыполненных обязательств перед школой, таких как неоплаченный счет студента, штраф или невыполненные требования в Управлении финансового обслуживания студентов. Официальные стенограммы не могут быть отправлены по факсу или электронной почте, независимо от места назначения.Оплата должна быть произведена во время запроса.
  
• Неофициальные стенограммы: 3,25 доллара за каждую
  Неофициальная стенограмма — это неофициальная запись всей академической работы, выполненной в Назарянском университете Средней Америки, и перечисляет все степени, полученные в MNU. Неофициальный транскрипт напечатан на простой белой бумаге и не имеет печати школы или подписи регистратора. Офис Регистратора должен иметь вашу письменную подпись, чтобы опубликовать вашу неофициальную стенограмму.Оплата должна быть произведена во время запроса.
  
• Текущие студенты могут продолжать бесплатно получать доступ к своим неофициальным веб-стенограммам через ssb.mnu.edu.

Мы не отправляем по факсу какие-либо стенограммы в другие колледжи и университеты.

Отслеживайте свой заказ на стенограмму

Вы можете отслеживать свой заказ, введя номер заказа из электронного письма с подтверждением и адрес электронной почты, который вы использовали для размещения заказа.

На странице приветствия заказа с расшифровкой стенограммы с правой стороны найдите поле «Отслеживать заказ».

Любые события, выделенные жирным красным шрифтом, обозначают действия, которые необходимо предпринять, прежде чем Офис регистратора сможет обработать ваш запрос. Информационный центр отправляет вам по электронной почте уведомление о каждом из этих событий.

Вопросы?

С любыми вопросами обращайтесь в Офис Регистратора по телефону 913.971.3296 или [email protected].

осуществляется через Национальный центр обмена информацией для студентов, некоммерческую организацию, обслуживающую высшее образовательное сообщество более 20 лет.

Mid-America Apartment Communities Inc (MAA) Стенограмма звонка о доходах за 4 квартал 2020 года

Источник изображения: Пестрый дурак.

Mid-America Apartment Communities Inc (NYSE: MAA)
Телефонный звонок о доходах за 4 квартал 2020 г.
4 февраля 2021 г., 10:00 утра по восточному времени

Содержание:

• Подготовленные примечания
• Вопросы и ответы
• Обзвон участников

Подготовлено примечаний:

Оператор

Доброе утро, дамы и господа. Добро пожаловать на телеконференцию MAA о доходах за четвертый квартал и полный 2020 год. [Инструкции оператора] Напоминаем, что эта конференция записывается сегодня, 4 февраля 2021 года.

Теперь я передам конференцию Тиму Арго, старшему вице-президенту по финансам MAA.

Тим Арго — Старший вице-президент, финансовый директор

Спасибо, Эшли, и доброе утро всем. Это Тим Арго, старший вице-президент по финансам MAA. Со мной Эрик Болтон, наш генеральный директор; Аль Кэмпбелл, наш финансовый директор; Роб ДельПриоре, наш главный юрисконсульт; Том Граймс, наш главный операционный директор; и Брэд Хилл, наш руководитель отдела транзакций.Прежде чем мы начнем с наших подготовленных комментариев сегодня утром, я хочу отметить, что в рамках обсуждения руководство компании сделает прогнозные заявления. Фактические результаты могут существенно отличаться от наших прогнозов. Мы рекомендуем вам обратиться к разделу прогнозных заявлений во вчерашнем отчете о прибылях и убытках и к нашим документам, поданным в SEC по Закону 34 г. , в которых описаны факторы риска, которые могут повлиять на будущие результаты.

Эти отчеты вместе с копией подготовленных на сегодня комментариев и аудиокопией утренней телеконференции будут доступны на нашем веб-сайте.Во время этой телеконференции мы также обсудим некоторые финансовые показатели, не относящиеся к GAAP. Представление наиболее сопоставимых финансовых показателей GAAP, а также сопоставление различий между показателями, не относящимися к GAAP, и сопоставимыми показателями GAAP можно найти в нашем отчете о прибылях и убытках и дополнительных финансовых данных, которые доступны на странице «Для инвесторов» нашего веб-сайта по адресу www. .maac.com.

Сейчас я передам звонок Эрику.

Х. Эрик Болтон — Председатель и главный исполнительный директор

Спасибо, Тим.Благодарим всех, кто присоединился к нам сегодня утром. Как подробно описано в нашем отчете о прибылях и убытках за четвертый квартал, MAA завершила 2020 год на положительной ноте, результаты превзошли ожидания, и мы сохраняем хороший импульс в 2021 календарном году. В четвертом квартале объем лизингового трафика был высоким, и мы достигли роста на 6% -инс по сравнению с предыдущим годом. И несмотря на обычное сезонное замедление темпов роста в праздничные дни, мы смогли зафиксировать положительный смешанный рост арендной платы по сравнению с предыдущим третьим кварталом с особенно высокими средними ценами на продление аренды, составляющими 5.2% в 4 квартале. Средняя загруженность помещений в четвертом квартале также осталась высокой — 95,7%, что немного лучше, чем в третьем квартале. Мы полагаем, что эти тенденции поддерживаются улучшением условий занятости и положительными миграционными тенденциями во всех регионах нашего присутствия, которые позволят компании MAA оставаться лучше в предстоящем весенне-летнем сезоне аренды. В целом, создаются условия для прочного цикла восстановления фундаментальных показателей аренды квартир в Солнечном поясе в течение следующих трех лет или около того, поскольку спрос восстановится, а уровень предложения немного снизится к 2022 году. Я считаю, что по нескольким причинам MAA находится в особенно сильной позиции, когда мы вступаем в фазу восстановления. Во-первых, мы ожидаем, что наши рынки «Солнечного пояса» продолжат отражать рост рабочих мест, тенденции миграции и спрос на многоквартирное жилье, которые будут значительно опережать национальные тенденции. Хотя до COVID как работодатели, так и домохозяйства наблюдали явно благоприятные тенденции миграции в Солнечном поясе, в прошлом году тенденции ускорились.

Основные причины этих благоприятных тенденций миграции, в том числе повышенная доступность, благоприятный деловой климат и более низкие налоги, по-прежнему будут с нами задолго до того момента, когда давление, связанное с COVID, останется позади.Во-вторых, усилия, которые мы предпринимали в прошлом году по изменению ряда наших процессов с использованием новых технологий и веб-инструментов, будут по-прежнему открывать новые возможности для увеличения прибыли. В частности, шаги, предпринятые для автоматизации аспектов как лизинга, так и операций по техническому обслуживанию, повысят эффективность за счет затрат на персонал. Мы ожидаем начать сбор некоторых из этих преимуществ в конце этого года. Наша операция по перепланировке, направленная на модернизацию и перепозиционирование многих из наших существующих объектов недвижимости, продолжает обеспечивать очень привлекательный рост арендной платы и доходности капитала.Эти более высокие уровни … более высокие уровни предложения новых квартир, представленных на ряде рынков за последний год, фактически расширят для нас эту возможность перепланировки в течение следующих нескольких лет. Как указано в дополнительных графиках к отчету о прибылях и убытках, в четвертом квартале мы также расширили наши новые разработки, и сейчас в разработке находится чуть более 2600 единиц.

Наш внешний поток роста, осуществляемый за счет собственной разработки, предварительной закупки проектов развития совместных предприятий и приобретения существующих объектов, будет продолжать расширяться в течение следующего года.В дополнение к проектам, указанным в нашем текущем графике разработки, включенном в наш отчет о прибылях и убытках, в настоящее время у нас ведутся предварительные разработки на принадлежащих нам или связанных объектах в Денвере, Тампе, Роли и Солт-Лейк-Сити. Наконец, что важно, наш баланс остается в очень сильном состоянии с достаточными возможностями для поддержки как нашей реконструкции, так и наших новых инициатив роста. Календарный 2020 год, конечно, был не тем годом, которого мы ожидали, но стратегия полного цикла MAA с уникально диверсифицированным портфелем по всему Солнечному поясу, поддерживаемая сильной операционной платформой и положением баланса, позволила компании хорошо удержаться.Прежде чем передать звонок Тому, я хочу также поблагодарить наших сотрудников MAA за огромный год работы и поддержки наших резидентов, наших акционеров и друг друга. Наша стратегия работает, и возможности нашей платформы сильны. Однако именно ваша интенсивность и страсть к служению тем, кто зависит от нашей компании, позволяют нам по-настоящему преуспеть. Том?

Томас Л. Граймс — Исполнительный вице-президент, главный операционный директор

Спасибо, Эрик, и доброе утро всем.Восстановление, которое мы наблюдали в мае и июне, продолжалось по портфелю до четвертого квартала. Объем лизинга за квартал вырос на 6%. Это позволило нам улучшить среднесуточную загрузку с 95,6% в третьем квартале до 95,7% в четвертом квартале. Помимо улучшения заполняемости, мы смогли удерживать смешанную арендную плату в четвертом квартале, как и в третьем квартале, и увеличились на 80 базисных пунктов. Все арендные ставки на месте или эффективный рост арендной платы в годовом исчислении улучшились 1.3% за четвертый квартал. Как отмечается в сообщении, сборы за квартал были высокими. В четвертом квартале мы собрали 99,2% арендной платы за строительство. Это тот же результат, что и в третьем квартале 2020 года. Мы усердно работали над выявлением и поддержкой тех, кто нуждается в помощи из-за COVID-19. Число обращающихся за помощью со временем уменьшилось. В апреле у нас было 5600 жителей по планам оказания помощи. Количество участников уменьшилось до 491 в рамках январского плана помощи в аренде жилья.Это составляет менее 0,5% от наших 100 000 единиц. Мы заметили устойчивый интерес к нашим инициативам по обновлению продуктов.

В течение четвертого квартала мы добились прогресса в нашей программе реконструкции внутреннего блока, а также в установке нашего технологического пакета «Умный дом», который включает в себя мобильное управление освещением, термостатом и безопасностью, а также обнаружение утечек. За полный 2020 год мы установили 23 950 пакетов Smart Home и выполнили более 4200 обновлений внутреннего блока. Сборы за январь соответствуют хорошим результатам четвертого квартала.По состоянию на 31 января мы собрали 98,7% арендной платы, что сопоставимо с показателем на конец месяца в третьем и четвертом кварталах 2020 года. Объемы аренды в январе были высокими, что на 4,9% больше, чем в прошлом году. Смешанный рост арендной платы за аренду, эффективный в течение января, превысил прошлогодние результаты впервые с марта. Эффективная цена смешанной аренды над арендой в январе была положительной на 2,2%, что на 40 базисных показателей выше, чем в предыдущем году. Эффективная цена новой аренды в январе составила минус 1,8%. Это на 70 базисных пунктов больше, чем в январе прошлого года.

Январские продления, вступившие в силу в течение месяца, выросли на 6,3%. Наши показатели обслуживания клиентов улучшились на 110 базисных пунктов по сравнению с предыдущим годом. Это способствует развитию нашей тенденции удержания, которая является положительной для января, февраля и марта, а также коэффициентов продления аренды по сравнению с предыдущими месяцами, которые находятся в диапазоне от 5,5 до 6,5. Среднесуточная загрузка за январь составляет 95,4%, что соответствует уровню января прошлого года. 60-дневная выдержка, то есть все пустые единицы плюс уведомления за 60-дневный период, составляет всего 7.8%. Мы занимаем хорошие позиции на пороге 2021 года. Благодаря росту числа рабочих мест, который, как ожидается, увеличится на 3,4% в 2021 году по сравнению с падением на 6,1%, которое мы наблюдали для наших рынков в 2020 году, мы ожидаем широкого восстановления в нашем регионе и страна продолжить. Мы ожидаем, что Феникс, Тампа, Роли и Джексонвилл будут нашими самыми сильными рынками, и ожидаем, что Хьюстон, Орландо и округ Колумбия будут восстанавливаться более медленными темпами. Я хотел бы повторить комментарии Эрика и поблагодарить наши команды. Они обслуживали и заботились о наших жителях и наших партнерах, они адаптировались к новым условиям ведения бизнеса, которые стимулируют — и способствуют нашему выздоровлению.Молодцы, всем спасибо.

Сейчас я передам звонок Брэду.

А. Брэдли Хилл — Исполнительный вице-президент, главный юрисконсульт

Спасибо, Том, и доброе утро всем. В то время как большинство покупателей вернулись на рынок, отсутствие недвижимости, имеющейся в наличии для продажи, продолжает ограничивать объем сделок. Спрос инвесторов на многоквартирный товар в нашем регионе страны очень высок. И этот дисбаланс спроса и предложения ведет к агрессивному ценообразованию.Из-за устойчивого спроса, поддерживаемого продолжающимися низкими процентными ставками, ставки капитализации еще больше снизились и часто находятся в диапазоне от 3% до 4% для высококачественной недвижимости в желаемых местах на наших рынках. Мы ожидаем, что в этом году мы останемся активными на рынке транзакций. Таким образом, исходя из уровней цен, которые мы наблюдаем в настоящее время, мы не надеемся, что нам удастся найти существующие сообщества, которые устранят наши препятствия для андеррайтинга в 2021 году. Хотя приобретение будет проблемой, как указано в руководстве по прибыли, мы планируем выйти на рынок с запланированной продажей недвижимости на сумму от 200 до 250 миллионов долларов в этом году.

Мы перераспределим эти доходы в наш растущий портфель разработок, который в настоящее время составляет 595 миллионов долларов по восьми проектам, насчитывающим чуть более 2600 единиц. В четвертом квартале мы начали строительство ветряной мельницы MAA Windmill Hill в Остине, штат Техас, а также предварительную закупку Novel Val Vista в Фениксе, штат Аризона. Оба эти проекта представляют собой пригородные проекты с более низкой плотностью застройки, которые, как мы ожидаем, обеспечат стабильную доходность NOI около 6%, что значительно превышает наши текущие нормы поглощения. Несмотря на рост затрат на строительство, а также некоторые проблемы с цепочкой поставок, связанные, в частности, со шкафами и приборами, наши проекты по разработке и предварительным закупкам остаются в рамках бюджета без каких-либо серьезных проблем с задержками на данный момент.У нас есть несколько других девелоперских участков, находящихся в собственности или по контракту, строительство которых мы надеемся начать в 2021 году и в 2022 году. Мы воодушевлены тем, что, несмотря на некоторое давление со стороны предложения, наша сданная в аренду недвижимость на втором этапе, расположенная в Форт-Уэрте, продолжает сдаваться в аренду на нашем первоначальные ожидания, как и наша вторая фаза, которая скоро будет завершена в Далласе, куда было поставлено более 90% единиц. Возвращаясь к прогнозу новых поставок в 2021 году.

На основании нашей оценки и имеющихся у нас данных прогноза, новые поставки на наших основных рынках, по прогнозам, останутся на уровне 2020 года, на уровне 2.8% существующего инвентаря. Как и в предыдущем году, мы ожидаем, что отсрочка старта, продленные графики строительства, отмененные проекты и общие ограничения строительных мощностей будут и дальше в некоторой степени влиять на фактические поставки. Хотя очевидно, что новое предложение действительно влияет на наш бизнес, это всего лишь одна сторона уравнения, при котором спрос также играет важную роль. По причинам, упомянутым Эриком в своих комментариях, мы считаем, что спрос на многоквартирное жилье в нашем регионе страны останется высоким и улучшится в этом году, поскольку экономика продолжает восстанавливаться.Рассматривая соотношение ожидаемого роста рабочих мест и новых поставок в 2021 году, мы ожидаем, что условия аренды в нашей зоне обслуживания улучшатся по сравнению с прошлым годом. Обнадеживает то, что данные о разрешительной деятельности и начале строительства в нашем регионе страны продолжают демонстрировать активность ниже допандемических уровней. Эта группа — это падение активности, вероятно, приведет к снижению уровня новых поставок в 2022 году, что, по нашему мнению, будет способствовать улучшению условий лизинга после этого года. Это все, что у меня есть в виде подготовленных комментариев.

Итак, я передам это Алу.

Альберт М. Кэмпбелл — Исполнительный вице-президент, главный финансовый директор

Хорошо. Спасибо, Брэд, и доброе утро. Базовая FFO в размере 1,65 долл. США на акцию в четвертом квартале принесла основную FFO за весь год в размере 6,43 долл. США на акцию, что представляет собой рост на 2,7% по сравнению с предыдущим годом и значительно превосходит наши внутренние ожидания после начала пандемии. Стабильная заполняемость, высокие поступления и положительные ценовые показатели были основными факторами продолжающегося роста выручки от аналогичных магазинов в четвертом квартале, который составил 1.8%, а за полный год — 2,5%. Как и ожидалось, на операционные расходы тех же магазинов в четвертом квартале повлиял рост налогов на недвижимость, расходы на страхование и продолжающееся развертывание массовой интернет-программы, которая включается в расходы на коммунальные услуги. И хотя некоторая часть этого давления сохранится и в 2021 году, мы ожидаем, что в этом году общие операционные расходы тех же магазинов начнут снижаться, о чем я чуть подробнее расскажу чуть позже.

Наш баланс остается в отличной форме.В четвертом квартале у нас не было значительной деятельности по рефинансированию, но мы продолжаем финансировать программу развития и внутренние программы редевелопмента. Как уже упоминал Брэд, наш портфель разработок увеличился до восьми сделок с общей прогнозируемой стоимостью 595 миллионов долларов. В течение квартала мы профинансировали 104 миллиона долларов на разработку, оставив менее половины или еще 259 миллионов долларов, которые необходимо профинансировать до завершения текущего трубопровода. Несмотря на то, что наш портфель продолжает расти, наш портфель по-прежнему составляет всего около 3% от стоимости нашего предприятия, что является умеренным риском, учитывая общую устойчивость нашего баланса и стратегию диверсификации портфеля.Как упоминал Том, мы также добились значительных успехов в — в течение квартала по нашим внутренним программам, выделив в общей сложности 40 миллионов долларов на реконструкцию внутренних помещений, установку умного дома и модернизацию внешних удобств, в результате чего годовое финансирование программ аренды составило 76 миллионов долларов США, которые, как ожидается, начнут более активно способствовать нашему росту в конце 2021 и 2022 годов.

Мы закончили год с низким левереджем, отношение долга к EBITDA всего в 4,8 раза и с 850 миллионами долларов совокупных денежных средств и заемной наша кредитная линия.Наконец, мы предоставили первоначальный прогноз по прибыли на 2021 год в нашем выпуске, который подробно описан в нашем дополнительном информационном пакете. Согласно прогнозам, базовая FFO на весь год составит от 6,30 до 6,60 доллара на акцию, что в среднем составляет 6,45 доллара. Основным фактором роста прибыли является рост выручки от аналогичных магазинов, который, по прогнозам, составит около 2% за год. Этот рост основан на ожидании дальнейшего улучшения экономических тенденций и роста рабочих мест на наших рынках, как отметил Том, и мы полагаем, что эти тенденции будут поддерживать стабильные уровни занятости, в среднем около 95.5% за год. И небольшое улучшение ценовых тенденций в течение года, что обеспечило эффективный рост арендной платы за год примерно на 1,7%. Дополнительный вклад в размере от 30 до 40 базисных пунктов прогнозируемого роста доходов за год связан с заключительной частью нашей массовой интернет-программы Double Play.

Мы действительно ожидаем, что первый квартал будет нашим самым низким темпом роста выручки за год, поскольку он будет полностью влиять на рост цен на 2020 год с этого момента по мере того, как улучшающиеся тенденции в области лизинга будут полностью действовать.Прогнозируется, что рост операционных расходов в одном магазине несколько замедлится по сравнению с 2020 годом, и на него по-прежнему будут влиять развертывание Double Play и более высокие расходы на страхование, при этом в совокупности эти расходы составят примерно 1,4% от роста расходов в одном магазине в 2021 году. Но, исключая Double Play и страховку, ожидается, что все остальные расходы в одном и том же магазине увеличатся в более скромном диапазоне от 2,5% до 3% в течение всего года. И это включает рост налога на недвижимость на 3,75% в средней точке, который является умеренным, но все же несколько повышенным.Предполагается, что накладные расходы на 2021 год будут более нормализованными, при этом общие накладные расходы, как ожидается, составят около 107 миллионов долларов США за год, что на 2,8% больше среднего значения нашего первоначального прогноза на 2020 год. Наш прогноз также предполагает финансирование развития в размере 250 миллионов долларов США. до 350 миллионов долларов за год, в основном за счет прогнозируемых продаж активов в размере от 200 до 250 миллионов долларов. Учитывая наш текущий прогноз, у нас нет текущих планов по привлечению дополнительного капитала, и мы ожидаем, что к концу года отношение долга к EBITDA будет чуть ниже 5 раз.Так что это все, что у нас есть в виде подготовленных комментариев.

Итак, Эшли, мы перезвоним вам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Вопросы и ответы:

Оператор

[Инструкции для оператора] Мы ответим на наш первый вопрос Сумита Шарма в Scotiabank. Пожалуйста продолжай.

Сумит Шарма — Scotiabank — Аналитик

Привет, доброе утро. Спасибо, что ответили на мой вопрос. Спасибо за то, что предоставили всю информацию о статистике в четвертом квартале.Думаю, для начала, с точки зрения роста оборотов SS в этом году, я знаю, что вы упомянули, что Тампа и Феникс были одними из ваших более сильных рынков. Так что интересно, когда вы смотрели на 2020 год, Финикс был вашим самым сильным игроком, Орландо был самым слабым, разброс в оборотах СС составлял 630 базисных пунктов. В четвертом квартале ситуация изменилась: Тампа была лучше, а Орландо был самым слабым. Итак, я предполагаю, как будет выглядеть этот спред в контексте вашего прогноза на 2021 год от 1% до 3%? И где вы видите наиболее значимое изменение производительности с точки зрения того, о чем вы уже знаете.

Томас Л. Граймс — Исполнительный вице-президент, главный операционный директор

Да. Я начну с этого и позволю Тиму или Алу подвести итоги прогноза. Я хотел бы вам сказать, что, как я уже упоминал во время звонка, в 2021 году для нас больше всего отличает изменение количества рабочих мест: с отрицательных 6,4% до положительных 3,4%. И это будет то, что нами движет, и это будет перемещаться по рынкам. Мы видим это на высоком уровне, где мы продолжим видеть ускорение таких рынков, как Тампа и Роли, Феникс и Джексонвилл, но мы также увидим это в таких местах, как Орландо, Хьюстон и Д. C., которые сейчас слабее, но они начнут улучшаться по мере роста числа рабочих мест на этих рынках.

Альберт М. Кэмпбелл — Исполнительный вице-президент, главный финансовый директор

Да. А затем просто заглядывая в будущее, что мы имеем в нашем прогнозе, 2% в целом, я имею в виду, я думаю, вы просто думаете о рынках и некоторых рынках, которые, по нашему мнению, будут самыми сильными, как говорил Том. , упоминалось, Финикс, Роли, Тампа, Джексонвилл, некоторые из тех, которые будут хорошими рынками.Так что они будут разумными. Это все еще сложно, Атланта и Даллас, Остин, а затем некоторые из более сложных рынков, Хьюстон, Орландо и округ Колумбия, и я думаю, что все это вместе, и на основе тенденций ценообразования, которые мы видим прямо сейчас и ожидаем в течение года с учетом роста рабочих мест приходят к 2% ожиданиям.

Сумит Шарма — Scotiabank — Аналитик

Понял. Понятно. Еще один, если вы меня побалуйте поставкой. Теперь вы говорили о том, что предложение в 2021 году составит 25%, цена на 25% выше и сосредоточится на городских и центральных рынках или субрынках.Я думаю, что мы … уровни разрешений ниже, чем на более низких уровнях, чем уровни до COVID, но они растут, как мы слышали и от других участников рынка. Имея это в виду, есть ли у вас какие-либо идеи о том, какие типы рынков, продуктов или ценовых категорий подчеркиваются в новом разрешении. Так что не поставки 21-го года, а то, что началось прямо сейчас, они больше в садовом стиле, больше в урбанистическом, менее городском стиле. Любой цвет на этом?

А. Брэдли Хилл — Исполнительный вице-президент, главный юрисконсульт

Да, это Брэд.Я бы сказал, что, просто учитывая экономику того, что мы наблюдаем сегодня, действительно трудно гарантировать больше городских продуктов с высокой плотностью размещения. Поэтому я думаю, что можно с уверенностью предположить, что более высокий процент разрабатываемого сегодня продукта носит более пригородный характер. Но я бы сказал, сказав это, когда мы смотрим на разницу между арендной платой за новые предложения, которые поступают в сеть, по сравнению с нашей недвижимостью. Этот спред по-прежнему хорош. И, как сказал Эрик, это дает нам больше возможностей для перепланировки.Так что мы думаем, что это продолжается. Трудно сказать где — просто глядя на тенденции в области разрешений, хотя они явно ниже по сравнению с уровнями до COVID, я бы сказал, что количество запусков строительства снизилось еще больше. На основании разрешительных данных сложно сказать, где находится этот запас. Но я чувствую, что это будет более пригородный характер. Но, учитывая экономику затрат, уровень арендной платы по ним все равно будет довольно значительным по сравнению с нашим текущим продуктом.

Х. Эрик Болтон — Председатель и главный исполнительный директор

Это Эрик.Сумит, я добавлю к тому, что говорит Брэд. Я согласен. Судя по всему, что я видел, может показаться, что большая часть деятельности по выдаче разрешений на аренду ориентирована в большей степени на пригородные районы. Но, сказав это, одна из вещей, свидетельств которой мы действительно начинаем видеть, — это, честно говоря, получение прав и разрешений становится все более сложной задачей. По мере того, как все больше этих многоквартирных домов направляется в пригороды, мы видим много — особенно в городах-спутниках, пригородных городах, если хотите, которые имеют свои собственные школьные системы и свои собственные муниципальные органы власти.Они становятся очень ограничительными в отношении того, что они разрешают при выдаче разрешений на квартиры, полагая, что эти дополнительные домохозяйства создадут определенный уровень нагрузки на инфраструктуру, и мы видим, что деятельность по выдаче разрешений начинает становиться намного более ограничительной, чем это когда-либо был на многих из этих юго-восточных рынков. Так что я думаю, что есть еще одно, если хотите, препятствие, которое начинает развиваться на некоторых из этих юго-восточных рынков, что затруднит снабжение некоторых из этих пригородных районов.

Сумит Шарма — Scotiabank — Аналитик

Большое спасибо за цвет. Я уделю тебе свое время. Спасибо.

Оператор

И мы ответим на наш следующий вопрос от Нила Малкина из Capital One. Пожалуйста продолжай.

Нил Малкин — Capital One — Аналитик

Всем привет. Доброе утро.

Томас Л. Граймс — Исполнительный вице-президент, главный операционный директор

Привет, Нил.Доброе утро.

Нил Малкин — Capital One — Аналитик

Итак, это первый раз, я думаю, что вы, ребята, действительно позвонили Эрику, ваши комментарии вызвали миграцию. Можете ли вы поговорить об этом, о том, что вы видели в последние месяцы с точки зрения такой миграции с побережья, просто учитывая совокупность плохих факторов, с которыми сталкиваются побережья, которые усугубились COVID и работа из дома. Я думаю, что в прошлом квартале вы представили некоторую статистику о том, какой процент ваших новых договоров аренды был получен за пределами штата. Если вы можете просто сообщить нам об этом и любые дополнительные комментарии от менеджеров на уровне собственности, было бы приятно услышать.

Томас Л. Граймс — Исполнительный вице-президент, главный операционный директор

Да, Нил. Это Том. Я займусь этим, если все в порядке. Въезды от людей, переселяющихся в нашу зону обслуживания, из-за пределов нашего присутствия, составили 12,2% от общего количества въездов в четвертом квартале. Это самый высокий показатель, который мы видели, и он отражает устойчивую тенденцию к росту, которую мы наблюдали за последние пару лет.Было — для контекста, в первом квартале 1919 года он составлял 9,2%. Таким образом, рост составил почти 300 базисных пунктов. Мы видим, что это неуклонно происходит с 1919 года. Чтобы дать вам немного больше информации о въезде в квартал, въезд в Нью-Йорк — въезд из штата Нью-Йорк, вырос на 36%. И поиск квартир, мы взяли некоторую информацию из Google, поиск квартир в Атланте вырос на 60% в Нью-Йорке. Въезд из Массачусетса увеличился на 43%, а количество запросов на квартиры в Роли — на 68% в Бостоне. И оттуда идут тенденции.Другой примечателен, вероятно, Калифорния, где число запросов на квартиры в Остине выросло на 60%, а количество запросов на квартиры в Лос-Анджелесе выросло на 90%.

Х. Эрик Болтон — Председатель и главный исполнительный директор

И Нил, это Эрик. Просто чтобы добавить некоторые детали, которые там выложил Том. Я действительно думаю, что есть много причин полагать, что многие из этих тенденций миграции, которые мы наблюдали среди населения США на юго-восток за последний год, как я уже упоминал в своих комментариях ранее, многие из этих тенденций были очевидны до COVID-19.COVID несколько ускорил эти тенденции. И я бы сказал вам, что я во многом верю в это — многие шаги, которые произошли в течение 2020 года, носят довольно непростой характер. И я думаю, что после COVID тенденции, вероятно, сохранятся. Я думаю, вы должны признать многие из этих юго-восточных рынков, они продолжают предлагать все те же привлекательные качества, которые, я думаю, положили начало тенденции несколько лет назад. И что так — происходит по мере того, как все больше работодателей вводят больше рабочих мест, основанных на знаниях, и рабочих мест в сфере высоких технологий в этот регион страны, база занятости действительно начинает еще больше диверсифицироваться.И, конечно же, работа из дома, и эта работа, основанная на знаниях, позволяет намного больше работать удаленно, что, я думаю, также работает в нашу пользу.

Итак, я думаю, что сочетание того, как эти экономические тенденции выстраивались, откровенно говоря, в этих тенденциях занятости и миграции, выстраивалось в течение последних 10 лет или около того, признавая — немного ускорилось в прошлом году, но те тенденции были задолго до COVID, и я думаю, что мы продолжим и после COVID. Доступность региона, особенно в том, что касается жилья, я думаю, продолжает быть очень и очень привлекательной и в ближайшие 10 лет станет еще более привлекательной.И я думаю, мы также должны признать, что эти рынки Солнечного Пояса продолжают становиться очень желанными местами для жизни. И то, что Нэшвилл, Остин и Роли могут предложить людям сегодня по сравнению с тем, чем они были 20 лет назад, — это разница между днем ​​и ночью. И поэтому я очень оптимистичен, что мы находимся в начале некоторых продолжающихся очень благоприятных тенденций для жилищных потребностей во всем этом регионе страны.

Нил Малкин — Capital One — Аналитик

Спасибо.Эрик, я предполагаю, что ты говоришь, ты думаешь, что это будет — это займет больше времени или может не случиться, чтобы люди, переехавшие в твой район, вернулись в прибрежный город?

Х. Эрик Болтон — Председатель и главный исполнительный директор

Да. Я думаю, что идея о том, что как только вакцина будет введена в действие, и если хотите, общество вернется к нормальному состоянию, идея о том, что произойдет гигантское изменение численности населения, вернется к рынкам-воротам.Я считаю это нелепым аргументом. Я не думаю, что это произойдет. Эти тенденции наблюдались на рынках Юго-Востока и Солнечного пояса до COVID. COVID немного ускорился. И я думаю, что эти тенденции сохранятся — и мы многому научились в прошлом году, и работодатели многому научились, а домохозяйства многому научились. И я думаю, что привлекательность этого региона только … сегодня понимается лучше, чем когда-либо. И я думаю, что эти тенденции сохранятся.

Нил Малкин — Capital One — Аналитик

Отлично.Другой из меня, рынок односемейных товаров был очень сильным. У вас есть заявки на продажу новых и существующих домов и ипотечные кредиты на многолетних максимумах. Просто интересно — и очевидно, что вы, ребята, теоретически более подвержены такому риску, учитывая относительную доступность. Видели ли вы какой-либо всплеск количества переездов с целью покупки или аренды жилья или чего-то подобного, что заставило бы вас сдерживаться только с точки зрения потенциального снижения спроса, скажем, в течение следующих 12 месяцев?

Томас Л.Граймс — Исполнительный вице-президент, главный операционный директор

Привет, Нил, это Том. Я ничего не имею в виду — я бы сказал, 0 сдержанность. Мы очень довольны тем, как складываются рыночные условия на данный момент. Я имею в виду, что в четвертом квартале покупка домов на этот раз немного выросла, примерно на три процентных пункта как причина переезда, или около 200 переездов в целом. Я имею в виду, что мы немного там увидели. Но если вы посмотрите вперед, наши показатели принятия находятся на нормальном уровне.Таким образом, мы не наблюдаем роста товарооборота со временем. И снова квартира сдаётся. Так что это по-прежнему не является важным фактором. Мы согласны с вами в том, что общий рынок покупки жилья, безусловно, становится сильнее. И мы не удивимся, увидев это время от времени, но оно действительно отражает сильный рынок рабочих мест и хорошую экономику, которая создает рабочие места. И, честно говоря, работа — это то, что движет нашим бизнесом. Так что я до сих пор думал об этом.

Нил Малкин — Capital One — Аналитик

Хорошо, спасибо, ребята, за время, и вам очень нравятся Sun Belts.

Томас Л. Граймс — Исполнительный вице-президент, главный операционный директор

Спасибо, Нил. Мы тоже.

Оператор

Мы ответим на наш следующий вопрос от Ника Джозефа из Citi. Пожалуйста продолжай.

Майкл Билерман — Citi — Аналитик

Эй, это Майкл Билерман с Ником. Итак, у меня был вопрос, и Ник тоже добавил бы еще один. Эрик, как ты думаешь, и я знаю, насколько ты позитивно настроен на текущие рынки в Солнечном поясе и на все тенденции, которые ускорились за пределами рынка шлюзов.Вы унаследовали округ Колумбия, когда купили Post, я не знаю, был ли это подарок при покупке или что-то в этом роде, но вы получили некоторое влияние на побережье на северо-востоке. Что заставило бы вас прийти и захотеть покупать или развиваться на межсетевых рынках? Я предполагаю, в какой момент риск / вознаграждение, что должно произойти, A, с точки зрения диверсификации, является тенденцией? Это относительные ценности? Профили роста? Я предполагаю, что вы думаете об этом сегодня, потому что, если все движутся зигзагами, может быть, вы захотите заглянуть внутрь. И, может быть, там будет хорошая возможность с точки зрения ценности?

Х. Эрик Болтон — Председатель и главный исполнительный директор

Что ж, Майкл, я бы сказал вам, что мои принципы и своего рода философия, которые у меня всегда были с точки зрения того, как мы будем думать о развертывании капитал действительно — по-прежнему основывается на непоколебимой убежденности в том, что самое важное, что нам поручено делать, — это размещение капитала таким образом, чтобы создать поток доходов и прибыли наивысшего качества, который мы можем, чтобы платить стабильно растущим дивидендов на протяжении всего цикла и, если хотите, в создании оптимизированного профиля производительности полного цикла.В конце концов, я думаю, что акционерный капитал REIT с течением времени, в течение длительного периода времени в значительной степени вознаграждается за счет устойчивого роста прибыли, очевидно, и, в частности, роста дивидендов. И, сказав это, я всегда считал, что лучший способ достичь этой цели производительности и этого профиля — это развернуть капитал там, где спрос, вероятно, будет самым лучшим и сильным и будет стабильно расти в течение длительного периода времени. . Я понимаю, что на юго-восточных рынках в течение многих лет аргументы и критика заключались в том, что существуют более низкие барьеры для предложения и что новое предложение может прийти и переполнить рынок.Я бы сказал вам, что предложение вызывает умеренность.

Спрос вызывает стабильный рост прибыли с течением времени. А падение спроса может иметь катастрофические последствия. И вряд ли переполненный рынок будет иметь катастрофический характер. Он может быть слабым в течение года или двух, но вряд ли вызовет серьезное — своего рода нарушение потока ваших доходов, которое может создать проблемы для компании, создать стресс для выплаты дивидендов и тому подобное. Поэтому я всегда считал, что эти рынки Sunbelt предлагают тот профиль производительности, который нам нужен.И это то, что мы должны делать и на чем должны сосредоточить наш капитал. Так что это очень длинный ответ на ваш вопрос. Но нет, сейчас мы не заинтересованы в том, чтобы использовать эту возможность для выхода на эти шлюзовые рынки. Я не думаю, что наше — то, что мы пытаемся сделать для капитала — акционерного капитала, не будет достаточно вознаграждено за это. На данный момент мы не видим причин для этого, и нам нравится то, что мы делаем.

Майкл Билерман — Citi — Аналитик

Как вы думаете только о риске / прибыли с точки зрения доходности, верно? Я думаю, вам невероятно повезло, что вы так активно работаете на этих рынках, построив платформу, которую вы сделали за счет тяжелой работы, приобретений, слияний и поглощений и развития.Но за этими рынками тоже гонится много капитала, что приведет к снижению общей доходности. И я не игнорирую тот факт, что спрос необычайно высок, но есть ли у него и финансовая сторона, что, когда деньги выходят из этих шлюзов, вы могли бы повысить общую прибыль, разместив капитал или перераспределив капитал в портфолио? Или это просто нет — на ваш взгляд, спроса нет, поэтому я не собираюсь — не имеет значения, смогу ли я получить от этого начальную прибыль на 100 или 200 базисных пунктов выше?

H. Эрик Болтон — Председатель и главный исполнительный директор

Нет. Нет, я понимаю вашу точку зрения. Я имею в виду, очевидно, я думаю, что это в некоторой степени зависит от вашего инвестиционного горизонта. Когда вы думаете о доходности риска, риске / вознаграждении / доходности, я думаю, ясно, что будут возможности, которые появятся на некоторых из этих шлюзовых рынков, где вы можете войти и развернуть капитал, сделать инвестиции и создать исключительная окупаемость ваших инвестиций. Я думаю, это в некоторой степени зависит от вашего горизонта и того, как долго вы хотите думать о капитале, размещенном на этом рынке.Опять же, с нашей точки зрения, мы очень долгосрочные инвесторы, очень долгосрочные держатели, и мы пытаемся создать профиль прибыли на основе этого инвестиционного действия, чтобы хорошо соответствовать с точки зрения того, как мы пытаемся работать с капиталом. в течение длительного периода времени. И поэтому мы просто не верим, что с тем горизонтом, с которым мы работаем, и с той целью, к которой мы стремимся, рынки-шлюзы действительно совпадают для нас так, как мы хотим работать с капиталом. Я не утверждаю, что сосредотачиваться на этих рынках неправильно.И я думаю, что есть … безусловно, есть способы заработать много денег на этих рынках. Но я думаю, что вы должны думать о своем горизонте, возможно, немного иначе.

И я скажу, что, хотя мы по-прежнему видим, что капитал поступает на эти рынки, я думаю, что были времена, когда эти входные рынки были в последнее время — и вы знаете это, за последние 10 или 15 лет, я имею в виду, просто привлечение огромного количества капитала и большого количества международного капитала иногда, что, я думаю, было действительно мотивировано, теперь кто-то, кто ищет большую отдачу от своего капитала, в некоторых случаях ищет место для сохранения капитала, если вы будут.Таким образом, вы получаете множество различных влияний на некоторые из этих более крупных рынков доступа, особенно с международным капиталом, который, я думаю, может время от времени создавать некоторые искажения с точки зрения стоимости активов, оцениваемых относительно долгосрочного потенциала прибыли. инвестиции. Итак, мы просто видим волатильность и другие аспекты этих рынков. Теперь эти рынки-шлюзы просто не совсем соответствуют тому, как мы пытаемся работать с капиталом, и мы собираемся и дальше сосредотачиваться на нем так же, как и мы.

Ник Джозеф — Citi — Аналитик

Спасибо. Понятно, что. А это Ник. Еще один вопрос по руководству. Диапазон первой четверти довольно широк. Очевидно, что у нас уже месяц в квартале, и меньше подписанных и признанных договоров аренды, все еще остается неопределенность, но вы просто задаетесь вопросом, сможете ли вы понять, как вы могли бы оказаться на верхнем или нижнем уровне? А затем, конкретно для вашего комментария о доходах от того же магазина, где вы ожидаете, что выручка от того же магазина будет в первом квартале? Я знаю, вы сказали, что это должна быть самая низкая точка в году?

Альберт М.Кэмпбелл — Исполнительный вице-президент, главный финансовый директор

Да, Ник, это Ал. Я думаю, просто в целом, я имею в виду, просто учитывая неопределенность, которая существует на рынке, я думаю, что первый квартал является первым кварталом года и где у вас наибольшая неопределенность. Я думаю, диапазон был просто отражением этого. И я думаю, что драйвер прогноза на весь год основан на показателях выручки. И поэтому я думаю, что это ключ к тому, чтобы быть верхним или нижним пределом диапазона и действительно за год или за квартал.И я думаю, что первый квартал, о котором немного говорилось в комментариях, ожидается, будет кварталом с самым низким доходом за год, но это действительно отражает эффективную арендную плату за единицу, которая представляет собой комбинацию, которая является обратным или конечным показателем, Это комбинация цен, которые вы сделали в прошлом году, плюс то, что вы делаете в этом году. Итак, мы ожидаем улучшения ценовых тенденций, но первый квартал будет кварталом с самым низким доходом, потому что он действительно отразит большую часть прошлогодних цен, которая составляла 1.В среднем на 3%, и мы определенно ожидаем, что в 2021 году этот показатель будет выше, исходя из нашего прогноза. Так что это действительно ключевой фактор. Надеюсь, это ответ на ваш вопрос.

Ник Джозеф — Citi — Аналитик

Да. Спасибо.

Оператор

Мы ответим на наш следующий вопрос от Роба Стивенсона с Дженни. Пожалуйста продолжай.

Роб Стивенсон — Дженни — Аналитик

Привет, доброе утро, ребята.Том, разница между новой арендной ставкой и ее продлением составляла почти 800 базисных пунктов. Насколько устойчив этот тип распространения? И учитывая, что цены есть в Интернете, почему жители вас, ребята, не настаивают на продлении?

Х. Эрик Болтон — Председатель и главный исполнительный директор

В это время года разброс всегда будет самым большим, Роб, потому что новые цены на аренду являются наиболее сложными. Но эта дельта и эта дельта со временем закроются, но этот разрыв будет всегда.И… на самом деле, вариант состоит в том, что новый арендатор имеет определенный уровень кредитного плеча, потому что он делает покупки, и они могут переехать куда угодно и переключиться. Стоимость действительно такая же. Если мы выполнили свою работу и предоставили резидентам хорошие услуги по уходу за жильцами и, честно говоря, в довольно сложное время, мы заработали возможность, потому что создали ценность, чтобы взимать немного больше. Вот где у нас больше всего возможностей ценообразования, потому что мы работали с ними, мы их заработали, а их затраты на переключение немного выше.Так что та дельта, о которой вы говорите, всегда была там. В это время года он самый широкий, а в летние месяцы — самый напряженный, но мы этого ожидаем и планируем. И мы просим наших жителей немного больше, чтобы отразить ценность, которую мы создали для них.

Роб Стивенсон — Дженни — Аналитик

И подразумевается в руководстве на год, я имею в виду, где вы, ребята, думаете, что новый договор аренды по сравнению с продлением закончится? Мы говорим о чем-то более или менее плоском при новой аренде или все еще отрицательном? И насколько значительным должно быть или должно быть руководство, ожидающее обновлений?

Тим Арго — Старший вице-президент, финансовый директор

Роб, это Тим.Я думаю, что в целом мы ожидаем новой цены аренды, возможно, немного отрицательной. Будет — это очень сезонно, как упомянул Том, и зависит от того, какой передний край спроса. Так что вы увидите довольно негативные результаты в первом квартале. С приближением лета четвертый квартал стал положительным. Но я думаю о среднем, наверное, немного отрицательном. И затем продления как бы зависают там, как будто они находятся где-то в диапазоне от 5% до 6% и снова, варьируя некоторые с немного выше летом и немного слабее осенью и зимой.

Роб Стивенсон — Дженни — Аналитик

Хорошо. И еще один для меня, вы, ребята, назвали это 424 миллиона долларов дохода в 2020 году. Какая часть этого дохода приходится на нежилые помещения, например на розничные, коммерческие и прочие помещения в вашей собственности? И чем это обернулось против ожиданий год назад? Я имею ввиду, какая была отрицательная дельта? Насколько сильно это повлияло на это за последний год по сравнению с тем, что вы ожидали в этот раз год назад?

Альберт М.Кэмпбелл — Исполнительный вице-президент, главный финансовый директор

Я думаю, что основной компонент, не связанный с жилым сектором, на самом деле является коммерческим. Это всего около 1,5% нашего потока доходов. Так что в целом это мелочь, Роб. Итак, у нас была довольно хорошая производительность. Я имею в виду, что мы посмотрели на наших арендаторов, и у нас, безусловно, есть какие-то программы, которые нужно вроде — или арендовать там, где нам нужно, но у нас был хороший сбор, и многие наши арендаторы очень сильны и имеют сильный бизнес, который смог продолжить хорошо платит.И так это — так что коллекции были хорошими. Так что его не было даже на небольшом количестве, не было — у нас все еще была довольно хорошая производительность в относительном выражении.

Роб Стивенсон — Дженни — Аналитик

А заполняемость там? Я имею в виду, вы, ребята, достаточно сыты? Это что-то вроде … это наполовину заполнено? Я имею в виду, как вы, ребята, своего рода характеризуете, хотя это небольшой процент, учитывая, что это также удобное пространство для некоторых из ваших арендаторов, я полагаю.

Роберт Дж. ДельПриоре — Исполнительный вице-президент, главный юрисконсульт

Роб, это Роб ДельПриоре. Мы находимся на уровне занятости от 85% до 90%, и мы собрали около 90% доходов наличными на коммерческой стороне.

Роб Стивенсон — Дженни — Аналитик

Идеально. Спасибо, парни. Ценить это.

Оператор

Мы ответим на наш следующий вопрос от Аманды Свитцер с Бэрдом.Пожалуйста продолжай.

Аманда Свитцер — Бэрд — аналитик

Отлично. Спасибо. Доброе утро всем. Не могли бы вы подробнее рассказать о том, что вы видите сегодня в плане финансирования строительства? Вы когда-либо видели, как крупные банки с денежными центрами возвращаются на ваш рынок? И как изменились условия кредита на развитие по сравнению с периодом до COVID, как с точки зрения процентных ставок, так и LTV?

А. Брэдли Хилл — Исполнительный вице-президент, главный юрисконсульт

Да, Аманда.Это Брэд. Я бы сказал, что финансирование строительства — это действительно смешанная сумка. Я думаю, это зависит от нескольких вещей. Во-первых, рынки, на которые смотрят люди. Конечно, на некоторых рынках легче получить финансирование или получить финансирование менее сложно, чем на других. Думаю, это тоже зависит от спонсора. Я имею в виду, я думаю, что то, что мы видим, в основном для крупных разработчиков, сильных спонсоров, у которых исторически были довольно хорошие конвейеры. Они все еще могут получить финансирование. Но я думаю, что мелкие разработчики, которые заключают всего несколько сделок в год, не так сильны.У них не такие сильные отношения с банками, и у них не так много проблем с согласованием их долгового финансирования.

Так что это определенно повлияло на финансирование, а также определенно привело к некоторым из наших возможностей предварительной покупки. Что касается условий займа, мы видим, скажем так, 10-летние ставки в диапазоне 4%, 4,5% для финансирования строительства, что, на мой взгляд, пока еще неплохо. На самом деле, единственное изменение, которое мы — или самое большое изменение, которое мы видели в строительстве или в финансировании, но не в финансировании строительства, но действительно связано с низкими ставками капитализации, которые мы в настоящее время наблюдаем для этих стабилизированных активов. .Ставки с низкой капитализацией начинают снижать некоторое движение LTV, чтобы коэффициенты покрытия обслуживания долга сохранялись. Таким образом, мы видим, что стоимость кредита немного снижается. Мы пока не видим никакого влияния на ценообразование, но мы просто посмотрим, как это будет развиваться позже в этом году, когда на рынке появятся новые возможности. Но в основном это то, что мы наблюдаем в настоящий момент.

Аманда Свитцер — Бэрд — аналитик

Это полезно. А затем, по вашим комментариям об этом сжатии капитализации, какое разумное предположение для максимальной ставки для ваших целевых диспозиций в этом году?

А.Брэдли Хилл — Исполнительный вице-президент, главный юрисконсульт

Я думаю, что касается наших позиций, учитывая, что мы продаем наш портфель в Джексоне, штат Миссисипи, который у нас был на рынке в прошлом году, 30-35 лет. продукт на третичном рынке. Вы говорите о ставке капитализации 5 к 5 за то, что мы будем продавать в этом году. Мы стремимся продавать недвижимость, которая действительно не соответствует нашей общей стратегии роста. Первоначально это будет более старая недвижимость на некоторых из этих небольших рынков, где на самом деле после капитальных вложений денежные потоки действительно не то, что мы ищем, а затем долгосрочный рост, очевидно, не то, что мы ищем. хорошо.Но на исторической основе ставки капитализации для этих объектов все еще очень, очень хороши, но я бы сказал, пять к 5,5.

Аманда Свитцер — Бэрд — Аналитик

Хорошо. Это для меня. Спасибо за уделенное время.

Оператор

И мы пойдем рядом с Алексом Калмусом с Zelman & Associates. Пожалуйста продолжай.

Алекс Калмус — Zelman & Associates — Аналитик

Хорошо, спасибо за ответ на мой вопрос.Быстрая проверка стимулов. Учитывая ваш рыночный фон, единовременные выплаты стимулов для ваших жителей, вероятно, будут больше, чем в городской среде. Столь ограниченная историческая перспектива, как вы думаете, как это отразится на ваших переговорах об аренде в этом году?

Х. Эрик Болтон — Председатель и главный исполнительный директор

Я думаю, что любая проверка стимулов поможет в этой ситуации. Но, честно говоря, мы находимся в такой сильной позиции в этом вопросе с нашим уровнем собираемости, что поможет сократить разрыв, чтобы вернуться к прошлому году и будет приветствоваться, но в первую очередь это поможет немного.

Алекс Калмус — Zelman & Associates — Аналитик

Понятно. Спасибо. И просто касаемся повторяющихся капвложений. Я заметил, что из года в год там был небольшой скачок. Не могли бы вы рассказать о дополнительных цветах и ​​о том, что привело к увеличению продаж?

Альберт М. Кэмпбелл — Исполнительный вице-президент, главный финансовый директор

Я думаю, что периодические капиталовложения могут быть — это могут быть сроки выполнения определенных работ с некоторыми важными работами, такими как покраска и некоторые другие вещи. такого характера.Я думаю, что со временем мы ожидаем — мы объединим повторяющиеся действия и повышение доходов, и мы ожидаем потратить, назовем это, от 1100 до 1200 долларов за единицу, эти два вместе в 2021 году, что довольно существенно по сравнению с тем, чем был 2020 , но где-то в этой области в долгосрочной перспективе.

Х. Эрик Болтон — Председатель и главный исполнительный директор

Да. И я бы добавил, у нас был немного больший скачок с 19 по 20 год в повторяющихся капвложениях. Но на 21 год мы прогнозируем очень скромное увеличение текущих капиталовложений.

Алекс Калмус — Zelman & Associates — Аналитик

Понятно. Огромное спасибо.

Оператор

Мы ответим на наш следующий вопрос от Джона Кима из BMO Capital Markets. Пожалуйста продолжай.

Джон Ким — BMO Capital Markets — Аналитик

Спасибо. В своем подготовленном выступлении вы упомянули, что темпы роста смешанной аренды в январе составили 2,2%, вы ожидаете улучшения ценовых тенденций в этом году.Но тогда эффективный рост аренды 1,7% за год. Если предположить, что это число от яблок к яблокам, вы довольно близки к этому. Почему этот эффективный рост арендной платы за год будет выше?

Альберт М. Кэмпбелл — Исполнительный вице-президент, главный финансовый директор

Что ж, Джон, это Эл. Фактический рост арендной платы, мы немного говорили об этом минуту назад. Я думаю, что это скорее скользящий индикатор. Это комбинация всех договоров аренды, которые у вас есть прямо сейчас.Таким образом, показатели ценообразования на 2020 год в среднем составили 1,3%. И поэтому мы прогнозируем, что на 2020 год определенно больше. Я думаю, вы могли бы посчитать. Но это грубый подход. Но для довольно простого взгляда на это возьмите половину того, что мы сделали в 2020 году, и половину того, что мы ожидаем сделать в 2021 году, и это приведет к эффективному росту арендной платы до 1,7%. Так что вы тоже можете посчитать это на бекенде. Мы ожидаем чего-то в диапазоне цен от 2% до 2,5% в первом квартале — я имею в виду, что январь был хорошим показателем для этого.

Х. Эрик Болтон — Председатель и главный исполнительный директор

Если вы возьмете то, что только что сказал Ал, если вы возьмете половину своей эффективности аренды по сравнению с арендой, смешайте производительность аренды над арендой за ’20 половина ваших смешанных показателей аренды по сравнению с арендой за 21 год, собранные или вместе, что составляет вашу эффективную прибыль за год.

Альберт М. Кэмпбелл — Исполнительный вице-президент, главный финансовый директор

И это оборотная сторона конверта.Но я думаю, что если вы сделаете это, учитывая, что у нас есть договоры аренды в среднем на год, это сработает довольно близко, и вы сможете достичь того, что мы находимся в нашем прогнозе.

Джон Ким — BMO Capital Markets — Аналитик

Хорошо. Ваш конвейер редевелопмента, в этом квартале он последовательно растет на 15%. Не могли бы вы просто напомнить нам, сколько времени, по вашему мнению, потребуется для завершения этих 10 000–15 000 единиц перепланировки?

Томас Л. Граймс — Исполнительный вице-президент, главный операционный директор

Что касается будущего конвейера, то в 21-м году мы сделаем более 5000 единиц для этого.Но со временем мы обнаружили, Джон, что по мере нашего продвижения наш продукт стареет еще на год, и на рынке появляются новые предложения. Поэтому я был бы удивлен, если бы мы когда-нибудь раскрыли свой потенциал в этом вопросе. Но при таких темпах это займет около трех лет, но я ожидаю, что мы увидим рост конвейера с течением времени по мере добавления к нему новых свойств, изменения рыночных условий, добавления продукта — добавления продукта и возраста продукта.

Альберт М. Кэмпбелл — Исполнительный вице-президент, главный финансовый директор

И Джон, просто добавлю к сказанному Томом, что, как он уже упоминал, на рынок выходит новый продукт, вот что действительно дает в том, что он расширяет наши возможности для перепланировки.И исторически, по крайней мере, за последние несколько лет, когда возможности перепланировки для нас были лучшими, были в некоторых из наших более городских ориентированных мест, что на самом деле сейчас в значительной степени находится в портфеле, особенно с унаследованным Post портфолио. Но по мере того, как новое предложение начинает — в течение следующих нескольких лет, если оно будет больше ориентировано на пригородные районы, это фактически расширит наши возможности для более обширной перепланировки за счет пригородных компонентов портфеля, потому что, очевидно, этот новый продукт поставляется по цене, намного превышающей наш существующий продукт, и с сопоставимым местоположением и сопоставимой привлекательностью в этом отношении, мы можем пойти и сделать эти инвестиции в модернизацию кухни и ванной и создать очень конкурентоспособный продукт.И поэтому предложите рынку, рынку аренды небольшую скидку на новый продукт, получите большую прибыль на капитал и добейтесь большого успеха при сдаче в аренду. Таким образом, мы думаем, что это реальная возможность для нас в ближайшие несколько лет, и мы ожидаем, что она будет оставаться на том же высоком уровне в течение следующих трех или четырех лет наверняка.

Джон Ким — BMO Capital Markets — Аналитик

Является ли 99% хорошим показателем эффективности, насколько вы ожидаете, с точки зрения эффективного роста арендной платы для трубопровода?

Альберт М.Кэмпбелл — Исполнительный вице-президент, финансовый директор

Мне очень жаль. Повтори.

Джон Ким — BMO Capital Markets — Аналитик

Ваш рост арендной платы на 19,5%?

Альберт М. Кэмпбелл — Исполнительный вице-президент, главный финансовый директор

Да. Да. Да.

Тим Арго — Старший вице-президент, финансовый директор

Да. Да. Это — я имею в виду, мы — мы тестируем, и мы абсолютно ожидаем, что это возвращение продолжится.

Джон Ким — BMO Capital Markets — Аналитик

Хорошо. Отлично. Спасибо.

Оператор

И мы ответим на наш следующий вопрос от Зака ​​Сильверберга с Мизухо. Пожалуйста продолжай.

Зак Сильверберг — Мизухо — Аналитик

Привет, доброе утро. Спасибо, что ответили на мой вопрос. Не могли бы вы, ребята, просто рассказать о возможностях, которые появятся в вашем конвейере разработки после двух новых запусков, о которых вы собираетесь.Это была недвижимость за 600 миллионов долларов в стадии разработки. Какие условия вы подписываете? И как это соотносится с рынком приобретения на этих конкретных рынках?

А. Брэдли Хилл — Исполнительный вице-президент, главный юрисконсульт

Да, Зак, это Брэд. Думаю, Эрик немного затронул это в своих комментариях. У нас есть ряд сайтов, над которыми мы сейчас работаем на стадии предварительной разработки. Некоторые из них находятся в собственности, некоторые по контракту.Я бы сказал, что условия, которые они подписывали, не сильно отличаются от тех, которые мы подписали ранее. Нам повезло на наших рынках, что арендная плата на наших рынках продолжает оставаться на высоком уровне. Таким образом, нам не нужно делать какие-то агрессивные предположения в отношении тенденции арендной платы или некоторого большого восстановления арендной платы в нашем андеррайтинге.

Итак, два, которые мы только начали, как я сказал в своих комментариях, мы все еще смотрим на север от 6% доходности. И, конечно же, это очень выгодно отличается, когда вы смотрите на совершенно новые продукты класса А на наших рынках, на то, чем они сегодня торгуются.Так что мы продолжаем в это верить. У нас есть еще один собственный сайт, который мы купили в Денвере. Мы надеемся начать в 2022 году. Мы работаем над сайтом в Тампе, над сайтом в Роли. Вероятно, это тоже сайты 2022 года. И еще у нас есть в рамках нашей платформы предварительной закупки, где у нас есть одна площадка в Солт-Лейк-Сити, которую мы надеемся запустить во втором квартале, а затем еще одна площадка в Денвере на нашей платформе предварительной покупки, которая, как мы надеемся, будет запущена в третьем квартале в этом году. Итак …

Зак Сильверберг — Мизухо — Аналитик

Понял.Я ценю цвет. И в ваших подготовленных замечаниях вы упомянули, что это было около 3%, я думаю о валовых активах, и был умеренный риск. Какой максимальный и минимальный риск вы готовы использовать в перерывах между разработками?

Альберт М. Кэмпбелл — Исполнительный вице-президент, главный финансовый директор

Я думаю, что мы исторически обсуждали, что где-то от 4% до 5% было бы диапазоном, на который мы бы посмотрели. Я думаю — но когда вы смотрите на свой фактический конвейер по сравнению с ценностью вашего предприятия, другой аспект риска заключается в том, сколько не профинансировано.И поэтому я бы указал на тот факт, что прямо сейчас у нас есть вроде как 600 миллионов долларов. У нас есть только довольно небольшая сумма, которая не финансируется. Так что я думаю, что вы должны учитывать эти два фактора вместе. Таким образом, мы определенно находимся в нижнем пределе диапазона рисков в этом отношении прямо сейчас, и вы увидите, что наш трубопровод немного вырастет в 2021 году, как говорил Брэд в начале 2022 года, но, безусловно, это программа умеренного риска, учитывая наш профиль.

Зак Сильверберг — Мизухо — Аналитик

Спасибо.

Оператор

И мы перейдем к Ричу Андерсону с SMBC. Пожалуйста продолжай.

Рич Андерсон — SMBC — Аналитик

Спасибо. Всем доброе утро. И, конечно же, Эрик, я не ожидал, что вы откроете комментарии, предполагающие, что все собираются уйти из Sunbelt в следующем году. Так что ничего удивительного. Но если вы посмотрите на статистику, то в период после последней большой рецессии, временные рамки 2010 года, например, миграция из Нью-Йорка существенно замедлилась.И вы можете утверждать, что есть некоторые реальные сделки во многих других областях, в которых вы не участвуете, которые могут привлечь людей, возможно, даже больше на этот раз, чем тогда. Опять же, миграция никогда не была положительной. На самом деле, я не думаю, что это когда-либо случалось с Sunbelt на таком рынке, как Нью-Йорк, но, вероятно, это нормализуется. Итак, когда вы упомянули, что эти 12,2% от общего объема аренды поступают из-за пределов вашего присутствия, насколько это влияет на ваш профиль роста? Потому что вы действительно, вероятно, не захотите надолго вешать свою шляпу на такой уровень.

Х. Эрик Болтон — Председатель и главный исполнительный директор

Нет. Я имею в виду, я думаю, что мы по-прежнему считаем, что значительный рост спроса, который у нас будет, если хотите, будет за счет людей которые были в Солнечном поясе, мы останемся в органических, если хотите. Так что я не возражаю, что 12% — два года назад, до COVID, въезд из-за пределов нашего присутствия составлял немногим более 9%. Таким образом, даже по сравнению с тем, где мы находимся сегодня с COVID, он только увеличился с 9% наших въездов из-за пределов следа до 12% — так что я — ваша точка зрения в этом смысле верна.Кардинально не изменилось. Но я просто … мне кажется, что мы обнаружим, что в ближайшее время … я думаю, что есть реальный фундаментальный сдвиг … который имел место, если хотите, до некоторой степени до COVID как работодатели и работодатели. Соискатели работы, если хотите, постоянно привлекались в этот регион страны в результате всего того, о чем вы знаете. И я просто считаю, что эти факторы не изменились. Они не уменьшились. COVID немного ускорил их, но эти тенденции сохранятся и после COVID.И я думаю, что это именно то, что мы находим, особенно когда часть этого поколения миллениалов продолжает стареть. Они продвинулись в своей карьере.

Они все чаще переходят на работу, которая, как мне кажется, дает возможность работать более удаленно, чем в прошлом. Это была поездка в Нью-Йорк, где они работали 60-70 часов в неделю. Теперь они в другом месте. И я просто … я чувствую, что это сочетание, откровенно говоря, стареющего поколения миллениалов и того, как их потребности в жизни развиваются и меняются желания, а также выходящих на пенсию бэби-бумеров, которые ищут перемен и ищут более доступную жизнь.Эти две большие демографические составляющие США, миллениалы и выходящие на пенсию бэби-бумеры, — это огромные числа. И по мере развития этих двух возрастных категорий я думаю, что Sunbelt выиграет больше, чем некоторые из более дорогих прибрежных рынков. И поэтому я слышал, как кто-то высказал предположение, что да, прибрежные рынки вернутся — рынки у ворот вернутся. Но они, вероятно, вернутся немного дешевле и немного моложе, чем были раньше. И я думаю, что в этом есть доля правды.

Рич Андерсон — SMBC — Аналитик

Хорошо. Достаточно хорошо. Хороший цвет. И затем мой второй вопрос, возможно, ну, может быть, неудобный, но я никогда не уклонялся от этого. У вас была какая-то деятельность по преемственности высшего руководства в некоторых из ваших коллег, в Эссексе, UDR, Avalon Bay. И мне интересно, к твоей чести, Эрик, ты сделал шоу MAA не всегда золотым. У вас там отличная скамейка. И я думаю, что все это признают. Но можете ли вы рассказать о том, насколько эта команда сейчас выглядит в будущем, по крайней мере, на несколько, 3, четыре года? Или мы можем поговорить о плане преемственности, который, возможно, существует для вас и других, как этот диалог происходит на уровне Правления? Спасибо.

Х. Эрик Болтон — Председатель и главный исполнительный директор

Хорошо. Что ж, мы можем провести опрос прямо сейчас, если хотите, но мы этого делать не будем. Я бы сказал вам, Рич, это очень активная тема на уровне Правления. Мы в той или иной степени обсуждаем это на каждой встрече. Активное планирование ведется и продолжается по сей день. Я вам скажу, что чувствую себя прекрасно и не собираюсь делать что-то другое. Я не играю в гольф. И больше нечем заняться.Так что я сосредоточен и планирую продолжать в том же духе в течение некоторого времени. Но, как вы отметили, у нас отличная команда, отличная скамейка запасных. Компания многое пережила за последние семь-восемь лет. Команда действительно собралась. И поэтому мы развиваемся и делаем упор на развитие лидерства и преемственность лидерства. Но, честно говоря, мы не видим больших изменений в ближайшем будущем. Хорошо. Отлично.

Томас Л. Граймс — Исполнительный вице-президент, главный операционный директор

Рик, просто кратко, на что мы вешаем шляпу.Как вы упомянули ранее, я имею в виду, что предложение будет примерно таким же. Прирост рабочих мест в 2020 году на нашем рынке был отрицательным на 6,1%. Это будет плюс 3, 4. Этот скачок роста рабочих мест на 900 базисных пунктов — это действительно то, на чем мы вешаем шляпу для краткосрочного роста.

Рич Андерсон — SMBC — Аналитик

Спасибо, ребята. Ценить это.

Оператор

Мы ответим на наш следующий вопрос от Рика Скидмора из Goldman Sachs. Пожалуйста продолжай.

Рич Андерсон — SMBC — Аналитик

Привет, Эрик, просто вопрос, касательно того, как ты думаешь о дальнейшем развитии и о переходе на работу из дома и о людях, которым нужно больше места. Вы меняете дизайн разработок? И меняет ли это экономику с точки зрения того, как вы думаете о доходах по мере продвижения вперед? Спасибо.

Х. Эрик Болтон — Председатель и главный исполнительный директор

Рик, я имею в виду, что мы немного больше сосредоточены на создании рабочих пространств, укромных уголков и подобных вещей в некоторых наших квартирах.Кроме того, в некоторых наших центрах аренды мы гораздо больше ориентируемся на зоны отдыха на открытом воздухе в конфигурациях общих офисов. Честно говоря, это не сильно влияет на нашу общую стоимость строительства. И мы, безусловно, думаем, что есть много причин продолжать расширять поддержку работы на дому, но никаких реальных существенных изменений с точки зрения влияния на затраты для нас нет.

Рич Андерсон — SMBC — Аналитик

Спасибо.

Оператор

Мы ответим на наш следующий вопрос от Остина Вуршмидта с KeyBanc. Пожалуйста продолжай.

Остин Вуршмидт — KeyBanc — Аналитик

Привет, всем доброе утро. Не могли бы вы предоставить нам фактические данные о соотношении рабочих мест к новому предложению в 2021 году для ваших рынков по сравнению, возможно, с 2019 годом, и некоторые исторические средние значения, если они у вас есть?

Х. Эрик Болтон — Председатель и главный исполнительный директор

Да, конечно.Для нашей группы коэффициент завершенности рабочих мест в прошлом году был отрицательным — 8,1%. Он достигает положительной отметки в 7,1 миллиона долларов. И я думаю, что мы постоянно обнаруживаем, что 5: 1 — это место, где мы можем повышать арендную плату. Так что это существенный сдвиг и своего рода ключ к нашему стремлению к росту арендной платы.

Остин Вуршмидт — KeyBanc — Аналитик

Да. Оцените точку данных. И я думаю, что это действительно относится к некоторым вопросам, которые я слышал, и, возможно, Эрик, ваш тон, просто о восстановлении на вашем рынке, кажется довольно оптимистичным.Но, тем не менее, если вы посмотрите на рост выручки одного и того же магазина в четвертом квартале и посмотрите на среднюю точку прогноза, вы увидите ускоряющуюся реконструкцию. Я предполагаю, что один из вопросов, который у нас есть, и я думаю, что другие задаются вопросом, почему это не вызывает немного большего ускорения, кроме как просто заработка эффективной арендной платы за прошлый год. Есть ли что-то еще, что вы предполагали в своих рекомендациях, более высокая текучесть кадров, более низкая заполняемость, что может способствовать более сдержанному повторному ускорению в 2021 году?

H.Эрик Болтон — Председатель и главный исполнительный директор

Нет. Я думаю, что вы должны признать, что для того, чтобы получить влияние на доход от изменений ценообразования, нужно время, и нужно время, чтобы подняться, и время, чтобы понизиться . Мы вошли в 2020 год с одними из самых высоких показателей арендной платы, которые у нас когда-либо были, и это позволило эффективной арендной плате за квартиру оставаться довольно высокой, если хотите, в течение всего 2020 года, что было очень полезно. Я помню, что в конце 2019 года меня спрашивали, о чем я беспокоился.И я сказал, что меня беспокоит замедление. Меня беспокоит, что что-то случится с экономикой. И, готовясь к этому беспокойству, лучшее, что мы могли бы сделать, — это как можно сильнее увеличить арендную плату, даже за счет небольшого отказа от занимаемой площади, и позволить этой совокупной выгоде быть там в качестве защитного показателя для доходов. если мы увидим ослабление экономики, и это определенно помогло нам в прошлом году. Я хочу сказать вам, что здесь играют две вещи, которые, как я думаю, приведут к тому, что процесс восстановления, наклон восстановления будет устойчивым, а не крутым подъемом, если хотите.Во-первых, мы все еще боремся с проблемами поставок, и у нас будут проблемы с поставками в течение 2021 года, что в значительной степени соответствует тому, что мы видели в 2020 году. И мы думаем, что на самом деле они достигают пика в первой половине года и, вероятно, начинают немного смягчаться. ближе к концу полугодия, но это будет хорошо после того, как мы пройдем пик сезона аренды на 2021 год.

Итак — и затем, как мы отметили, картина предложения, я думаю, улучшится по мере того, как мы подходим к 2022 году и далее, по крайней мере, на пару лет. Я думаю, что, вероятно, к тому времени, когда мы дойдем до 24-25, он снова начнет ускоряться как следствие того, что мы видим сегодня при наличии разрешений.Но другой фактор, который здесь играет, заключается в том, что мы все еще работаем, и первый квартал этого года будет полностью отражать негативное влияние ценовых показателей, которые мы должны были сделать в течение весенне-летнего лизингового сезона 2020 года. когда он был самым слабым. Итак, все, что будет продолжаться через портфель, и, как мы полагаем, достигнет пика в первом квартале. Но по мере того, как мы вступаем в весенне-летний лизинговый сезон 2021 года, когда мы уверены, что условия лизинга будут намного более позитивными и лучшими, мы снова начнем усугублять это улучшение с точки зрения показателей нашей выручки, и это будет построить, и он будет построен к концу 2021 года, и особенно к 2022 году.Так что — эти две вещи являются своего рода давлением предложения, но особенно своего рода сложным эффектом ценообразования по аренде над арендой и того, что оно делает с доходами, требуется время, чтобы это сработало в системе.

Остин Вуршмидт — KeyBanc — Аналитик

Нет, это очень полезно. И затем вы, ребята, упомянули — где вы ожидаете в этом году максимальную ставку по продаже активов, которые вы увеличили. Где бы вы сейчас платили ставку капитализации, просто на своих рынках? И мне любопытно, есть ли у вас представление о том, какой тип растущих покупателей андеррайтинг и как далеко, по вашему мнению, вы находитесь в активах, на которые вы делаете ставку?

А.Брэдли Хилл — Исполнительный вице-президент, главный юрисконсульт

Что ж, Остин, это Брэд. Я бы сказал, говоря о ставках капитализации на наших рынках. Конечно, как я уже упоминал, он очень агрессивен в отношении новых активов для этих новых активов класса А на наших рынках, на которые мы смотрим. Я бы сказал, что с точки зрения роста трудно определить, что, безусловно, андеррайтинг составляют другие люди. Я бы сказал, что одним из факторов, определяющих разницу в оценке, на самом деле является кредитное плечо.Конечно, наш уровень кредитного плеча сильно отличается от уровня кредитного плеча покупателей с высоким кредитным плечом, которые ищут от 65% до, скажем так, 80% кредитного плеча по некоторым из этих сделок и с учетом процентных ставок. Это большая разница в оценке этих активов. И поэтому я бы сказал, что это, вероятно, один из рычагов, который имеет наибольшее влияние на нашу способность конкурировать с этими людьми.

Остин Вуршмидт — KeyBanc — Аналитик

В этом есть смысл. Есть ли смысл в том, где, возможно, спрэд ставки по капитализации будет по сравнению с долгосрочными процентными ставками по сравнению с пару лет назад? Это вообще ужесточилось на ваших рынках?

А.Брэдли Хилл – Исполнительный вице-президент, главный юрисконсульт

Я думаю, что это, конечно, довольно мало. Я думаю, что если мы сейчас видим процентные ставки в диапазоне от 3,5% — 3% до 3,5%, то, вероятно, они немного вырастут за последние 30, 60 дней или около того. И вы по-прежнему видите, что ставки капитализации составляют низкие 3 или высокие 3, низкие 4. Этот спред, безусловно, сейчас невелик. И да, нам просто нужно увидеть, как процентные ставки немного увеличатся, и эти LTV немного изменятся, как это отражается в ценах, мы просто не знаем прямо сейчас.На рынок поступает так мало активов, что они все еще могут найти покупателя на большую часть этих активов. Но по мере того, как предложение этих объектов недвижимости увеличивается и выходит на рынок, нам просто нужно посмотреть, повлияет ли это на цены, когда они вырастут, а предложение / спрос на инвестиции здесь немного изменится.

Остин Вуршмидт — KeyBanc — Аналитик

Понятно. Это очень полезно. Спасибо.

Оператор

Мы переедем к Джону Павловски с Грин-стрит.Пожалуйста продолжай.

Джон Павловски — Грин Стрит — Аналитик

Только один вопрос ко мне. Том, в последние несколько кварталов более мелкие рынки действительно превосходили ваши большие города. Вы видите заметные — такие же заметные тенденции в миграции в Алабаме и Мемфисе, Гринвилле? Или это всего лишь фактор увеличения предложения, который немного тяжелее ударил по большим метрополитенам?

Thomas L. Grimes — Исполнительный вице-президент, главный операционный директор

Я думаю — я имею в виду, что мы наблюдаем рост миграции повсюду, и у вас это действительно есть в таких местах, как Гринвилл, но это последовательно, и это было то же самое, что было раньше.Такие вещи, как BMW, BASF, Michelin и те крупные международные производственные конгломераты, которые находятся в тех местах. Но это — так оно и есть — продолжается. Кроме того, очевидно, что мы видим сильные результаты на некоторых крупных рынках, таких как Феникс и Роли. Но распространение иммиграции довольно широко. Даже Хантсвилл забирает часть этого из-за расширения НАСА.

Х. Эрик Болтон — Председатель и главный исполнительный директор

И Джон, я бы добавил к тому, что говорит Том, что да, я имею в виду, мы действительно видим, что давление подачи в целом более выражено в больших объемах. рынки.Исторически так было всегда, поэтому мы всегда намеренно включали хороший компонент или процентную долю портфеля для инвестирования в некоторые из этих вторичных рынков. Мы думаем, что присутствие на вторичном рынке действительно обеспечивает некоторую защиту от негативных последствий для нашего профиля деятельности от давления, которое время от времени часто возникает из-за предложения. Итак, эти вторичные рынки мы делаем именно то, что, как мы думали, они будут делать на этом этапе цикла.

Томас Л.Grimes – Исполнительный вице-президент, главный операционный директор

Да. Извини, Джон, я немного ослышался. И затем я бы также добавил, что поставки, которые вы ожидаете и в основном знаете на этих крупных рынках, имеют тенденцию быть более городским, перекрестным, пригородным балансом, который у нас также помог нам в этом.

Джон Павловски — Грин Стрит — Аналитик

Хорошо. Большое спасибо.

Оператор

Мы ответим на наш последний вопрос, Бак Хорн, Рэймонду Джеймсу.Пожалуйста, уходи.

Бак Хорн — Рэймонд Джеймс — Аналитик

Да. Спасибо, что продолжили разговор. Я ценю его. Тогда я задам один вопрос. Аренда на одну семью. Подумайте об этом: вы видели, как многие застройщики подтверждали эту концепцию, создавая специально построенные сообщества для аренды на одну семью, которые могут работать как горизонтальные квартиры с удобствами, возможно, в более обрисованных местах, но определенно Sunbelt. Предлагает ли такая концепция, как специально построенное сообщество для аренды на одну семью, что-нибудь привлекательное с точки зрения диверсификации ассортимента продукции? Или как вы относитесь к этой концепции в будущем?

H.Эрик Болтон — Председатель и главный исполнительный директор

Бак, мы уже немного говорили об этом. Я действительно думаю, что если вы получите специально построенное сообщество для сдачи в аренду одной семьи, где вы получите, если хотите, все дома в очень организованном, определенном виде сообщества, в тех линиях, которые вы только что описали, как горизонтальный Многосемейный план, если хотите, то да, мы думаем, что в этом есть какая-то логика. Мы — мы время от времени видели несколько примеров.И должен — прямо сейчас, конечно, такая возможность привлекает тонны капитала. Так что цены довольно конкурентоспособны. Но если представится возможность для чего-то, что соответствует тому, что вы описываете, мы бы обязательно внимательно рассмотрим это.

Бак Хорн — Рэймонд Джеймс — аналитик

Хорошо. Отлично. Спасибо за отдых, ребята. Ценить это.

Х. Эрик Болтон — Председатель и главный исполнительный директор

Спасибо, Бак.

Оператор

Больше вопросов нет. Я перезвоню в MAA для любых заключительных замечаний.

Тим Арго — Старший вице-президент, финансовый директор

Без дальнейших комментариев. Так что благодарю всех, кто присоединился к нам сегодня утром. И дайте нам знать, если у вас возникнут дополнительные вопросы. Спасибо.

Оператор

[Заключительное слово оператора]

Продолжительность: 77 минут

Участники звонка:

Тим Арго — Старший вице-президент, финансовый директор

H.Эрик Болтон — Председатель и главный исполнительный директор

Томас Л. Граймс — Исполнительный вице-президент, главный операционный директор

А. Брэдли Хилл — Исполнительный вице-президент, главный юрисконсульт

Альберт М. Кэмпбелл — Исполнительный вице-президент, главный финансовый директор

Роберт Дж. ДелПриоре — Исполнительный вице-президент, главный юрисконсульт

Sumit Sharma — Scotiabank — Аналитик

Нил Малкин — Capital One — Аналитик

Майкл Билерман — Citi — Аналитик

Ник Джозеф — Citi — Аналитик

Роб Стивенсон — Дженни — аналитик

Аманда Свитцер — Бэрд — аналитик

Алекс Калмус — 9009 3 Zelman & Associates — Аналитик

Джон Ким — BMO Capital Markets — Аналитик

Зак Сильверберг — Мизухо — Аналитик

Рич Андерсон — SMBC — Аналитик

Остин Вуршмидт — KeyBanc — Аналитик

Джон Павловски — Грин Стрит — Аналитик

Бак Хорн — Рэймонд Джеймс — Аналитик

Подробнее Анализ MAA

Все расшифровки телефонных звонков

Эта статья представляет собой мнение автора, который может не согласиться с «официальной» позицией рекомендаций премиальной консультационной службы Motley Fool.Мы разношерстные! Ставка под сомнение по поводу инвестиционного тезиса — даже нашего собственного — помогает всем нам критически относиться к инвестированию и принимать решения, которые помогают нам стать умнее, счастливее и богаче.

Запрос стенограммы | Общественный колледж Капи’олани

Официальные стенограммы Информационно-сервисный центр Кекаулике (KISC — Admissions & Records) предоставляет официальные стенограммы, отражающие курсовые работы и оценки по всем кредитным курсам, взятым в Общественном колледже Капиолани Гавайского университета (KCC).Для курсов, взятых в другом университетском городке UH, запрос стенограммы должен быть размещен в этом университетском городке UH. Текущие студенты могут просматривать и распечатывать свои академические записи в MyUH через STAR.

Финансовые обязательства в любом кампусе UH должны быть погашены до обработки запроса стенограммы. Текущие зачисленные студенты могут просмотреть свои удержания, войдя в MyUH и выбрав «Просмотр удержаний».

Комиссия за обработку и расшифровку стенограммы

• Стандартная обработка : 5 долларов США за копию, обработка осуществляется в течение семи (7) рабочих дней с момента получения запроса и оплаты.Время обработки не включает почту / время доставки.
• Срочная обработка : 15 долларов США за копию, обрабатывается в течение 24 рабочих часов с момента получения и оплаты. Время обработки не включает почту / время доставки.

Заказ выписки

• Мы НЕ принимаем запросы по факсу или электронной почте. Вы должны запросить свои официальные стенограммы KCC одним из следующих способов заказа: по почте или через Интернет.
• Заказ по почте: Заполните эту форму запроса стенограммы (pdf) и отправьте ее в KISC с оплатой чеком или денежным переводом.Сделайте чек на счет Гавайского университета. Не отправляйте наличные по почте.
• Онлайн-заказ: За дополнительную плату в 2,50 доллара за обработку закажите стенограмму онлайн через Национальную информационную службу для студентов. Оплата только дебетовой / кредитной картой (должен иметь действующий адрес электронной почты).

Дополнительная информация

• Из-за COVID-19 наш офис в настоящее время закрыт для публики. Получение стенограмм студентами приостановлено до дальнейшего уведомления.
• Все транскрипты, выданные непосредственно студенту, имеют отметку «Выдано студенту» в запечатанном конверте.
• Транскрипты оценок за семестр обычно рассылаются в течение 2 недель после публикации оценок за семестр.
• Транскрипты с сохранением степени обрабатываются после присвоения степени, как правило, через 6-8 недель после окончания семестра.
• стенограмм до середины 1980-х — запросы стенограмм с датами зачисления с 1946 по середину 1980-х будут занимать гораздо больше времени, чем обычно, из-за ограниченного доступа к нашему хранилищу.Для этих запросов запросы RUSH не принимаются. Пожалуйста, дайте 2-3 недели на ответ / обработку. Спасибо за ваше терпение и понимание.

Только для нынешних студентов: Вы можете получить неофициальную стенограмму самостоятельно через MyUH. Выполните следующие шаги:

1. Войдите в MyUH, используя свой идентификатор UH и пароль
2. Щелкните ссылку «Проверка диплома STAR / Просмотр стенограммы»
3. Щелкните вкладку «Стенограммы».
4. Выберите способ организации стенограммы.Откроется новое окно с расшифровкой стенограммы, которую затем можно распечатать или сохранить в формате PDF.

Если вы являетесь участником программы Ohana, вы можете получить доступ к стенограммам прямо из STAR (https: /www.star.hawaii.edu/student/). Чтобы зарегистрироваться в онлайн-сервисах ‘Ohana, перейдите по адресу http://www.hawaii.edu/askus/1137

Готовность к колледжу и карьере / Запросы на стенограмму

Все запросы стенограммы

Неофициальные стенограммы
Студентам может потребоваться запросить неофициальные стенограммы для стипендий, летних лагерей, для их собственных записей или, иногда, для работы.Студенты могут запросить неофициальную стенограмму у регистраторов в консультационном офисе C-Wing.

Официальные запросы стенограммы:

Официальные стенограммы для поступления в колледж:
Все официальные запросы стенограммы для поступления в колледж должны быть сделаны в Naviance на вкладке «Колледжи, в которые я поступаю». Если вы используете Common Application, вам необходимо написать своему консультанту по электронной почте и сообщить ему, что вы используете Common App, чтобы ваши рекомендательные письма были заполнены, а стенограммы были отправлены. Для запроса выписки из колледжа вам не нужно приносить штамп регистратору. На обработку запросов в офисе регистратора может потребоваться 7 рабочих дней. Также обратите внимание, что учреждение может занять несколько недель, чтобы обработать вашу стенограмму после ее получения. По этой причине для подтверждения того, что стенограммы получены и обработаны вашим университетом, обычно требуется некоторое время.

Оценка студента будет запущена летом 2020 года. Запросы на расшифровку стенограммы могут быть сделаны в Naviance уже 1 августа 2019 года (дата открытия заявок), а запросы стенограммы начнут обрабатываться и отправляться в понедельник, август. 5-е.

Официальные стенограммы для стипендий:
Все официальные запросы на получение стипендий следует подавать лично в офисе регистратора. Вы подадите заявку на стипендию и все подтверждающие документы помощнику регистратора в большом конверте с адресом и штампом для стипендиальной программы. Не забудьте дважды проверить, запрашивает ли стипендиальная организация официальную или неофициальную расшифровку стенограммы .Опять же, вы несете ответственность за адрес и печать на конверте, чтобы регистратор мог отправить все документы вместе. Примечание. Иногда заявка на стипендию заполняется онлайн, но официальную расшифровку стенограммы все равно необходимо отправлять по почте.

Официальные стенограммы летних лагерей / программ:
Все официальные запросы стенограмм летних лагерей / программ следует делать лично в офисе регистратора, расположенном в крыле C.

Официальные стенограммы для полугодовых и заключительных запросов:
Студенты должны сообщить своему консультанту и в офис регистратора, когда им потребуется отправить стенограмму в середине учебного года.Обратите внимание, что большинству студентов, использующих стандартное приложение, необходимо будет отправить отчет за год и стенограмму за год. ВСЕМ студентам, поступающим в колледж, необходимо будет отправить окончательную стенограмму. Студенты будут следовать указаниям, опубликованным в конце мая в Naviance, чтобы запросить окончательную стенограмму. Стенограммы фактически не будут отправлены в университет офисом ЗАГС до окончания учебы.

Примечание о крайних сроках и запросах:

Стенограммы высылаются только в дни, когда школа открыта с понедельника по пятницу. Студенты должны внимательно проверять сроки поступления в колледж и стипендии. Если крайний срок наступает после длительного перерыва, студенты не должны делать запросы стенограммы во время перерыва, ожидая, что офис регистратора отправит стенограммы. Для официальных запросов на получение стипендии студенты должны убедиться, что они подали в офис регистратора, по крайней мере, за неделю до крайнего срока стипендии.

Напоминания

Все запросы на расшифровку стенограммы будут обработаны в течение 7 рабочих дней.(Исключая выходные и праздничные дни) Важно запрашивать расшифровку стенограммы за несколько дней до крайних сроков почтовых штемпелей.

Запросы расшифровки не автоматизированы в Naviance. Стенограммы по-прежнему обрабатываются и отправляются через офис регистратора в электронном виде или по почте в учреждение. (Вам не нужно предоставлять штамп для выписок из колледжа, но вам нужно будет предоставить штампы для официальных выписок, необходимых для стипендии.)

Раздавать официальные стенограммы учащимся или родителям — это противоречие политике округа.Кроме того, это противоречит политике округа, когда неофициальные стенограммы отправляются по электронной почте или в электронном виде студенту или родителям. Пожалуйста, не просите офис регистратора нарушить правила округа FBISD.